房产成基础于知识.(全)jsp.docVIP

房地产专业基础知识 一、房地产基本概念 二、土地用地问题 三、房地产开发、建设 四、房屋建筑 五、房屋结构 六、概念住宅 七、面积与测绘 八、价格、贷款及税费 九、权属和办证 十、物业管理 十一、其他相关问题 一、房地产基本概念 1. 房地产：具体指土地、建筑物及其地上附着物。包括物质实体和依托于物质实体的权益，又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性，其中包括土地、建筑物及地上附着物，房地产物权。 2. 房地产业：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的多种经济活动为一体的综合性产业。 3. 房产与地产两者之间的关系及差异 1）关系：①实物形态②价格构成③权属关系 2）差异：①二者属性不同②二者增值规律不同 ③权属性质不同④价格构成不同 4. 房地产业与建筑业的区别： 1）房地产是发包方，建筑业是承包方； 2）房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。 5.房地产的特征： 1）自然特征： ①位置的固定性（不可移动性） ②使用的耐久性（坚固、耐久） ③资源的有限性（供应稀缺性） ④物业的差异性 2）经济特征： ①生产周期 ②资金密集性