房产抵押政策末及流程3(培训用).docVIP

明德信投资管理（北京）有限公司 内蒙分公司房产抵押贷款流程 定义 抵押贷款业务：借款人因经营或消费需要向他人借款并向本公司咨询，自愿以自有房产作为抵押物和借款保证，经本公司审核后放款的信用业务。 二、必要条件： 1、有主城房产作为抵押物 2、借款人为具有民事行为能力的内蒙户籍，且有第二居住地，若是外地户口在内蒙有固定的工作单位或经营场所可以试情况而定 3、借款期限在6个月以内、6个月以上需要续贷结合当时实际情况可以向公司提交申请 4、年龄：22岁到55岁，范围以外的根据特殊情况而定 三、操作流程 1、了解客户的情况：偿还能力、实际借款需求、用途、婚姻状况、客户能接受的费用和贷款期限 房产相关情况：权属是否明晰、是否冻结、市场价值、所在位置 2、收集客户房产相关资料，请客户填写抵押贷款申请表 3、抵押专员到房屋现场考察并填写现场调查报告 4、把相关资料传至北京总部进行审批 5、通知客户审批结果，确定最终贷款金额、费率、期限、还款方式； 6、签定《抵押贷款合同》和缴纳相关费用； 7、通知客户带齐相关证件和抵押权利人一起到房管局办理抵押登记、强制执行公证及委托公证； 8、通知总部放款； 9、贷后管理； 10、确认客户还清款项后解除抵押。 四、抵押贷款所需资料 1、《房屋所有权证书》原件； 2、抵押人夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证明原件； 3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件