唐山市丰润火车站地段控规文本(A3).docVIP

唐山市丰润区火车站地段 控制性详细规划 文 本 总 则 为顺利实施《唐山市丰润区火车站地段控制性详细规划》，制定该地域规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。 本文本适用于丰润区火车站地段1.35平方公里的规划范围，人口规模1.4万人，适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用和各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建。 本控规文件由规划文本、图纸和附件(规划说明)三部分组成，三者是不可分割的整体，应配合使用。 本规划对该规划范围内的土地使用性质、开发强度、人口密度、配套设施及城市景观设计等进行指令性和引导性控制。 文本涉及的控制指标和技术规定根据现行的国家规范、地方相关法规标准，结合地段现况及经济发展需要的实际情况，按照丰润区分区规划意图制定，未涉及的指标应符合国家、河北省和唐山市有关法规、标准的规定。土地、规划、建设行政主管部门按法律、法规规定的权限依法进行相关的行政管理。 本规定经批准后执行，解释权属唐山市丰润区规划行政主管部门。 地块划分及控制指标规定 丰润区火车站地段控制性详细规划共规划71个地块作为指标控制的基本单元，地块分界线以规划道路、现有单位界线、土地使用性质为依据进行划分。 用地出让应以地块为基本单元，规划的一个地块可供一个或数个建设单位联合开发建设，也可由一个单位进行多个地块的建设，开发建设时须保证地块界线的完整性。 控制指标中，用地性质、建筑密度、容积率、建筑限高、绿地率、停车泊位均为指令性指标，其中各地块的建筑密度、容积率和建筑限高为地块控制上限，一般不得超过规定指标；绿地率和停车位为控制下限，一般不得低于规定指标，特殊情况应经城市规划行政主管部门核定批准，方可适当调整，但最大幅度不得超过规定指标的10%。 土地使用性质及分类控制规定 本规划涉及土地使用分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)，根据土地利用的实际情况按以下类别进行管理。按照《城市规划编制办法》其分类以中类为辅，小类为主。 表一 土地利用分类控制表 大类 中类 小类 代码 类别名称 代码 类别名称 代码 类别名称 R 居住用地 R2 二类居住用地 R21 住宅用地 R22 小区公共设施用地 R24 小区绿地 C 公共设施用地 C1 行政办公用地 C12 非市属办公用地 C2 商业金融业用地 C21 商业用地 C22 金融保险业用地 C23 贸易咨询业用地 C24 服务业用地 C25 旅馆业用地 C26 市场用地 C5 医疗卫生用地 C51 医院用地 T 对外交通用地 T1 铁路用地 S 道路广场用地 S2 广场用地 S21 交通广场用地 U 市政公用设施用地 U3 邮电设施用地 G 绿地 G1 公共绿地 G11 公园 G12 街头绿地 G2 生产防护绿地 G22 防护绿地 以地块为单位整体成片开发时，地块内托幼、垃圾站、公厕等基层公用配套设施及地块内部10米以下的道路，可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其等级、宽度、走向、密度必须符合本规划中提出的控制指标要求。 规划的相容性规定中所规定的土地使用性质如需变更时，必须经城市规划行政主管部门批准。 建筑物、构筑物的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。建筑物使用性质的变更及建筑物、构筑物的改建、扩建和新建后，使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经城市规划行政主管部门批准，并符合以下土地利用相容性表的规定。 表二 土地使用相容性控制表 土地分类 建筑分类 R C U G S R21 R22 R24 C1 C2 C5 G11 G12 住宅 ▲ 中小学、托幼 ▲ ▲ 单身宿舍 ▲ ○ 公寓 ▲ ▲ 小区服务设施 ○ ▲ 小型农贸市场 ○ ▲ ○ 邮电所 ○ ▲ ▲ ▲ 储蓄所 ○ ▲ ▲ 小型体育设施 ○ ▲ ○ ▲ ▲ 小型文化设施 ○ ▲ ○ ○ ○ 小型医疗卫生设施 ○ ▲ ○ 小型商业服务设施 ○ ▲ 大型金融商贸设施 ▲ 行政办公设施 ▲ 商业写字楼 ○ ▲ 市级文化娱乐设施 ○