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浙江广厦退楼市，兔死狐悲or重生？文|鲁班咨询 陈艳 分析员百强浙江广厦宣布退出楼市，犹如一枚重磅炸弹投向楼市，引起业界震惊，是兔死狐悲还是重生？广厦退出楼市，对建筑企业有何警示？8月18日，浙江广厦发布公告称，决定在未来三年内逐步退出房地产/hangye/行业，公司将进入有发展潜力和增长空间的新领域。这家企业，在2014年的财报中，显示地产收入占集团收入比例高达88.88%。时隔不到一年，公司突然宣布三年内彻底退出楼市，犹如一枚重磅炸弹砸向股市和地产业。虽然业内人士对于房地产出现分化的趋势已逐渐形成共识，但百强房企广厦的这一则公告，依然让广大的投资者和楼市同行难以接受。是“兔死狐悲”还是“重生”广厦在公司公告中指出，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。有人指出，浙江广厦3年内宣布退出房地产市场，主要是受累于杭州的天都城项目，天都城从建立之初到现今，16年内才完成整体建设的50%，似乎天都城是压垮广厦在地产业的最后一根稻草。但不难看出，广厦退出楼市绝非个案，虽然2015年，国家三次降息、四次降准，一二线城市的楼市已逐渐出现回暖趋势，但依旧阻挡不了楼市的资金紧张、被收购或退出的命运，2015年房企的日子普遍不好过。华光地产资金链断裂至破产清算、佳兆业正在债务重组、恒大55亿元收购中渝置地旗下物业、31亿元收购武汉三江航天地产67.08%股权、莱茵置业变更为莱茵体育、华丽家族基本已退出房地产市场……整个房地产市场的格局正在悄悄发生变化。据统计，2015年上半年，半年报公布的36家房企包含万科等标杆，合计营业收入978.22亿元，净利润合计只有90亿元，净利率仅9.1%，房地产已经正式进入中低利润行业范畴。某地产顾问副总表示，广厦退出房地产行业是一件很正常的事情，房地产行业正处于大的调整周期，有不少企业选择退出正面战场。甚至有不少的中小开发企业是‘隐性’的退出，慢慢淡出公众视野。某地产资讯研究总监从战略层面给出自己的见解，浙江广厦退出房地产市场与其是说是剥离不良资产并谋求转型发展新业务，不如说是断臂求生，舍卒保車，在资金面相对紧张的时候，出售和处置不良资产，聚焦核心业务或者战略性布局的业务。针对广厦的转型，某房产总经理则认为，公司的专业就是经营房地产，针对大势的变化，将作出一些业务上的挑战，但公司的主营方向不会变化，专业的人做专业的事情。地产分化：蛋糕将重新分配，强者恒强在浙江广厦宣布退出房地产、莱茵置业更名为莱茵体育的同一天，绿地集团宣布整体上市收官，绿地控股出现在A股房企名单之列，成为目前A股市值最大的房企，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，未来将把企业打造成一家主业突出、多元发展、全球经营、产业与资本双轮驱动，并在房地产、金融、地铁等若干重要行业具有领先优势的跨国公司。不仅如此，观察2015年度中国房地产企业百强研究报告可以看到，房地产企业的梯级分布已经非常明显，浙江广厦的公告，不仅仅意味着广厦自身的压力，也是给广大中小房企的一个警告。2015年3月，中国指数研究院发布《2015中国房地产企业发展报告》中列举了百强企业的经营数据，经过对比发现，百强企业2014年销售额增长率呈现明显的“梯级分布”，前10、11-30规模较大的百强企业销售额的增长率均值分别达到20.4%和13.9%，高于百强企业均值8.0个和1.5个百分点，且销售额增长率高于销售面积增长率，主要以品牌溢价带动业绩增长；31-50、51-100规模中等的百强企业销售额增长率均值则低于销售面积增长率均值，说明弱市下中等规模百强企业主要通过“以价换量”的方式实现销售业绩的增长。在市场下行的压力下，百强企业加大推盘量，城市深耕成效显著，有力保障了全年销售业绩。在市场形势较为低迷的背景下，百强前30企业逆势加大推盘量抢占市场，充足的供货资源奠定了业绩增长的基础，从年新推盘数量来看，前10、11-30企业2014年新推盘数量均值分别达到85个和22个，较上年分别增加9个和7个，有力保障了企业在逆势中取得良好的销售业绩。此外，部分百强企业凭借非住宅和海外业务的快速增长，拓展销售来源，在一定程度上支撑了企业整体销售业绩提升。 数据来源：中国指数研究院地产分化，给建筑业带来的启示警惕资金风险。2015年，虽然政策环境变得宽松，整个建筑行业产业链资金紧张局面并未得到改善。据财政部部长楼继伟的推测，2014年地方政府的债务规模大约15.8万亿元，很多的地方政府因债务远超过财政收入而处于破产状态，地方政府依然在批量批复投资规划、房地产商在楼市下半场也纷纷收紧口袋，或转型或更加关注成本的投入。很明显，政府或开发商资金紧缺之下，拖欠