赢商共享武汉中北路酒店式公寓项目定位建议报告749559379.pptVIP

关于项目发展方向的思考 在此前提下，我们基本可以得出关于项目发展方向的“一个结论”，和“两个问题”； 非传统住宅产品的市场分析 星级酒店发展KPI指标 天瑞国际 卓越假日酒店 兆瑞国际 阳光新天地 圣淘沙 武汉市场上大多采用第四种模式，而此种模式下，开发商的风险往往比较大； 风险由业主承担，可能出现亏损 传统的酒店式公寓劣势大于优势，不建议本案采用； 经过梳理，项目可能实现两种物业类型组合发展方向 项目物业类型组合一： 必有业态商业+乙级办公，作为本次建议的第二方案； 经过梳理，项目可能实现两种物业类型组合发展方向 项目物业类型组合二： 必有业态（商业）+服务式公寓是本次首推方案； 五星级酒店的规模集中在2.7万-5万㎡之间，房间数为250-350之间，普标面积为30平左右及以上，低于国内一线城市水平； 武汉主要五星级酒店情况 区域 酒店名称 规模（㎡） 开业时间 上海 波特曼丽嘉酒店 5万 1991年开业 上海 上海金茂君悦大酒店 6万 1999年 上海 上海浦东香格里拉大酒店 6万 1998 项目名称 区域 总建面（㎡） 标间门市价 (元/晚) 房间数（间） 普标面积(㎡) 楼层数（层） 开业时间 香格里拉大饭店 江岸区 —— 837 448 36 21 1999 马可孛罗酒店 江汉区 38,000 1,200 357 34 2008 武汉城市名人酒店（原东方大酒店）