云浮华侨新城前期定位报告.pptVIP

【测算前提】成本假定：相关成本价格主要参照甲方提供数据，部分参照市场标准 * 相关成本费用 价格/费率 面积 （平方米） 备注 成本价格 楼面地价 737元/平方米 149,338 按容积率7.0计算 主体建安成本 住宅 1,800元/平方米 117,098 毛坯交房，未扣除40000平方米还迁面积 公寓 1,800元/平方米 15,840 毛坯交房 裙楼商业 1,800元/平方米 15,000 未扣除700平方米还迁面积，商业配套车位150个 地下车位 2,300元/平方米 42,668 按车位39平方米/个计算共1,094个（其中住宅和公寓944个） 配套（幼儿园） 2,300元/平方米 1,400 财务 贷款利率 6.65 % 自有资金比例 35% 市场通行数据 税费 营业税及附加 5.5% 土地增值税 增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 企业所得税 25% 【测算前提】价格假定：主要参照市场情况，基于保守原则进行定价 * 11 项目可售产品包括住宅、公寓、地下车库和商业一二层 住宅、公寓：参照产品定位，住宅5800元/平方米，公寓6400元/平方米 商业：参照现有市场状况中，首二层均价15000元/平方米 车位：商业车位不计出租收益，住宅和公寓所配车位销售80%，参考市场价格，160000元/个，在项目开发后期销售 价格走势：预计未来市场价格稳步增长，按市场发展情