正荣集团县103亩项目初.pptVIP

Part3——商业产品定位 商业物业定位 定位原则 本项目 商业定位 商业价值最大化 区域未来的发展规划 多元化消费客群 未来的商业环境氛围 开发原则 物业选型 可售商业面积最大化 降低市场风险，不自持全部出售 价值最大化 打造商业休闲街：一层沿街底商+部分两层底商 商业物业建议 商业排布原则 1、北向商业与绿化带结合，形成休闲气息强烈的针对年轻消费群体的特色商业休闲街 2、排布于项目主入口与两侧，易于聚集人气，形成商业气氛； 3、排布于与邻近社区道路旁，互相吸引，形成商业街模式，易于商业存活。 商业物业 特色商业街 商业物业建议 业态建议——配套服务型商业（满足社区日常生活) 配套服务型商业： 便利店、区域型医疗诊所、药店、美容美发、干洗、邮政银行 功能：为社区增值，展示社区形象。 对象：服务社区内业主以及周边居民。 业态：便利店、区域型医疗诊所、药店、美容美发、干洗、冲印等。 商业物业建议 业态建议——特色格调型商业（嵌入休闲业态） 特色格调休闲吧 咖啡吧 特色：音乐+咖啡+书 美术吧 特色：画+工艺品 电影吧 特色：西餐+电影 摄影吧 特色：旅游+探险 商业建议-形象区隔 通过与本项目风格一致的建筑小品如花钵、路灯、广告牌等，与周边环境形成明显的形象区