镇江太古城项目宾馆地块设计解决方案.ppt

ZB地块业态规划 时尚 品质 便捷 愉悦 潮流 业态三：社区配套，满足周边常住居民生活类消费需求，完善项目业态功能。 业态一：零售，与购物中心形成差异化，以大众化消费水平为主，以时尚潮流、经济实惠为特征 业态二：餐饮休闲，体现小资、情趣、休闲的消费特征，与购物中心档次相匹配，滞留零售消费人流，实现重复消费。 * ZB商业街定位 3 3 零售 名品街 零售 精品街 零售 潮品街 社区商业 生活休闲街 ZB地块业态：1F * ZB商业街定位 3 3 零售 名品零售 餐饮/休闲 咖啡、简餐、特色餐饮、日韩料理、茶餐厅、冷饮、甜品 社区商业 美容、美发、美甲、SPA、健身、个人护理等 * ZB地块业态：2F ZB商业街定位 3 3 餐饮 品牌中餐、江湖菜、自助餐、火锅、特色餐饮等 休闲 洗浴、足疗、茶艺、咖啡、养生、健身、中医馆等 娱乐 KTV、商务会所、电玩、酒吧、书吧等 * ZB地块业态：3F ZB商业街定位 3 3 餐饮、休闲娱乐 * ZB地块业态：4F ZB商业街定位 3 3 * ZB商业街定位 3 3 考虑到总价控制和售后返租的经营策略，商铺面积应尽量划小 大开间，小进深，开间进深比控制在1:3，异形铺尽量不出现 面积配比 设计要求 1F 60㎡以内占80%，以40-60㎡为主 原则上不出现100㎡以上的铺 1F商业街多开口、多节点、多广场、多交通体 2F 60㎡以内占70%，