福临大厦讲末盘.doc

[福临大厦]讲盘参考 一、区位介绍（对区位展板进行讲解） 地段： 这是我们项目的位置，我们项目位于南宁市江南区沙井大道与五一西路交界处（具体地址是：南宁市五一西路34号），毗邻3500亩的华南城、南宁国际商业贸易中心与火车南站，坐拥6.8万平方米沙井公园。 交通： 项目临近的沙井大道，是江南区重要城市主干道，双向六车道通行，通过沙井大道在我们项目方圆10分钟车程之内可达：向北可达城西最大规模的公园—南宁市动物园；向南数分钟可达南宁火车南站，由那洪大道转至壮锦大道后，可通往南宁国际机场；向西通过快环可快速接驳环城高速、南友高速、机场高速、桂海高速等；向东可转至白沙大道通达五象新区及琅东区各处。项目地理位置得天独厚，交通便捷，所临道路多为城市一级干道，完全没有堵车的困惑。随着路网的不断完善，10座大桥横跨邕江，届时福临大厦的交通更为便捷。 环境： 南宁素有“绿城”之称，项目数百米内可至，6.8万平方米的沙井公园。届时那将是大家茶余饭后散步的好地方。 配套： 项目周边配套成熟，数分钟车程可至的五一西路上的富宁商业广场，集合了超市、菜市、医疗、餐饮配套等设施，生活非常便利。值得一提的是我们项目临近的几个超大项目正在火热开发中，未来配套设施将会更加成熟便利。 升值空间： 可以说我们项目地段、环境和配套都是南宁得天独厚的，而且江南片区一直是南宁楼市的价格洼地，近几年来南宁市普遍的房价从07年的三四千上涨到现在一万多（东盟商务区各大楼盘都在一万多元以上）,而江南片前价格目前才维持在5300~6000元/㎡左右（公园大地5800元/㎡,普罗旺斯5500~6000元/㎡），在南宁其他片区房价一路上涨的情况下，江南片区的房价正在不断的突破，我们旁边的公园大地项目，从当初的3500元/㎡，现在涨到了5800元/㎡了。 而目前福临大厦的房价不到4000元/平米，很显然福临大厦是即买即赚的项目。 此外毗邻我们项目的全区最大的商贸、物流项目华南城总建筑面积达488万平方米，总投资120个亿。项目建成后，可容纳来自国内外3万多家企业入驻，15万至20万人将在华南城内工作或生活，年交易额将超过1000亿元，随着华南城建设的不断推进，未来一、二年内周边的房价肯定在8000元/平米以上，而我们项目可以说是华南城的配套项目，所以我们项目的升值潜力非常巨大。 南宁区位价值： 南宁国际会展中心是每年一度的中国-东盟博览会永久举办地，东盟商务区是东南亚10+3国家联络部、领事馆区、民族文化展示区及商贸交流的国际化窗口，而且随着2010年1月1日零关税的推进，中国-东盟将是世界上拥有消费者最多（19个亿消费者）的自由贸易区，双方超过90%的产品贸易关税都将为零，也是被称为“未来世界第3大经济体”的自贸区，再加上北部湾经济区政策的实施，将成为继珠三角、长三角、渤海湾之后的第四个经济增长区域——中国经济第四极。所以近几年来南宁的城市正在迅猛发展，城市的投资价值日益受到长三角、珠三角等全国一线投资客的关注。 二、项目介绍（对项目建筑模型讲解） 1、技术指标： （面对沙盘）前面这条就是进入我们项目的市政路了，我们项目为33层的超高层纯住宅小区。项目总建筑面积3.6万多平方米，绿地率35.6%，社区总住户为384户。 2、规划及建筑园林： 我们项目将打造为江南地标性高层高档纯住宅小区，层高33层，两层地下室，总建筑面积为三万多平方米。公司为了在保护生态回归自然的趋势下，生态绿色建筑成为了项目的一大特点。项目以简洁，纯粹，典雅作为基本原则，总体上着力表现南方明朗，简洁，稳重大方的地域特色。届时我们项目将成为沙井区域内标志性的建筑。 3、项目户型介绍： 其中楼层规划为两梯六户，2个单元，有51～114㎡的一房至三房。户型方正实用，户户有大阳台，大飘窗，少数户型还有入户花园，户型设计紧凑实用、宜居宜商。除此之外我们户型最大的亮点是，公摊面积非常少，才达15%左右(一般同类建筑20%-30%)，这在超高层建筑里是非常难得的。 X先生/小姐请问你主要想了解多大的户型呢？ 您可以先到这边看看我们的户型。 01号房三房二厅： 简约方正的实用户型，装饰随心所欲。 宽客厅与餐厅连贯一线，尊享豪迈气度 卧室朝南，享受更多阳光，更多新鲜空气。 主卧独立明卫，既不拒绝阳光清风又确保空间私密。 02房二房二厅： 少有二房带入户花园设计，更多变换空间。 客厅连接观景阳台设计，让您的客厅风景无限。 明朗飘窗卧室，舒雅静逸，闲暇休息可远眺无限风光。 03号一房一厅： 功能区齐全，布局合理 户型简约实用、宜商宜居 经典实用，匹配现代都市时尚风情 05号一方一厅： 功能区齐全，布局合理 户型简约实用、宜商宜居 经典实用，匹配现代都市时尚风情 少有小户带大景观阳台设计，让生活多份享受。 06