租于赁场地的改造使用及装修.doc

租赁场地的改造使用及装修 为满足乙方使用的需要，乙方提出对租赁场所改造的设计方案，须符合国家及地方有关设计规范。甲乙双方共同协作办理因改造方案涉及的政府规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门审批的事项。 乙方如对租赁场所的屋面层进行改造的方案、计划、须经甲方书面同意、费用投入由乙方承担。 第八条 8.1 租赁场所全部外墙立面用于设置店招、标识及广告位，位置由乙方决定。乙方对租赁场所的外墙的店招及广告位享有无偿、独占使用权。乙方的店招、标识及广告位设置报经有关部门审核或审批，符合法律法规的相关规定。 第九条 9.1 甲方作为本合同的出租人依法成立、存续，具备签订和持续履行本合同的主体资格，并保证本合同项下租赁场所的出租已获得有关主管机关及甲方全体股东和董事会的一致同意。 9.2 甲方系该建筑物所占土地的合法使用权人及租赁场所的唯一合法所有权人及合法出租者，如因租赁场所产权瑕疵导致本合同无效或无法继续履行，由甲方承担相应的法律责任及赔偿乙方因此遭受的全部损失。 9.3 甲方应及时向乙方提供租赁场所房屋所有权证和国有土地使用权证的有效复印件。甲方负责按照国家或地方有关规定向当地有关部门办理租赁登记，取得租赁许可证，并向乙方提供有效复印件。乙方及时提供甲方办理租赁许可证所需相关材料，并积极予以配合。对于乙方招商入住的企业，甲方应权利协助乙方办理相关的租赁许可证。 9.4 甲方保证乙方对租赁场所享有合法使用权，甲方应根据实际情况的变化或政府有关主管部门的要求及时办理房屋所有权证书、国有土地使用权证、租赁许可证的续证、变更、查验和年检手续，持续保持租赁行为的合法性。 9.5 甲方保证租赁场所及其所有附属设置、配备均遵守国家级当地建筑、防火、保安、卫生、交通等方便的法律、法规、规章。 9.6 甲方提供方位供电、供水、寄其他公共系统的有关资料，便于乙方进行房屋改造、装修方案设计，并积极配合乙方办理规划、环保等报批手续，承诺不另行额外收费。变压器如需过户，对方另行签订补充协议。 9.7 甲方应权利协助乙方办理经营、设计、装修可能发生的规划、环保、水电、通讯、消防、卫生、工商、税务、银行及国家规定的其他申请报批手续，因报批而发生的费用根据国家规定各自承担。 9.8 甲方须及时向乙方专注后的实际承租人提供办理营业执照所需的各类合法文件。 9.9 甲方负责协调完善园区周边道路、环境的贯通和整治工作，以保障园区的独立完整。 9.10 园区内用电、用水、信息网络光纤相关接入端口由甲方负责完成到每层、户内接入布置及相关配套由乙方自行完成。 9.11 园区内科利用土地将全部归园区用于车位设置，园区外可利用土地由甲方尽量协调用于园区停车位设置。 9.12 甲方负责原有房屋基础设施和设备的塌陷、断裂、倾倒、漏雨、底下管道漏水的维修和费用（乙方改造及乙方人为的除外）。 9.13 甲方应告知一期承租方整个园区的租赁与园区长期规划定位，并承担协调工作。同时甲方应全力配合一期租赁业主的物业费缴纳，如有任何违约则有甲方承担因此产生的相关费用。 9.14 本园区达到社会效益或经济效益并符合政府及相关协会组织的奖励及优惠政策后需由甲方权利推动申报及相关配合事宜。 9.15 在本合同有效期内，甲方如欲将房屋所有权转让给第三方，则第三方须按本合同的相关约定履行甲方的义务、责任及权利，同时，应提前90天书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。 第十条 乙方责任和义务 乙方保证按合同约定和国家有关相关法规使用该房屋，并保证按照合同规定，如期支付租金及其他应向甲方支付的费用。 除建筑主体结构及房屋基础、市政管线由甲方负责以外，乙方应正常使用并爱护房屋内及甲方提供的各项设备、设施，并负责日常维护、维修。因乙方使用不当，造成房屋内或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。 租赁期内，乙方应严格按照国家级地方有关法律、法规和政策规定合法经营，并对因乙方原因引起的治安、消防安全、劳动用工、文化督查、食品卫生、伤亡等事故由乙方承担相关责任。 租赁期内，乙方有权再次对房屋进行设计、装修和改造、设计改变房屋结构的、须事先征得甲方书面同意方可实施；设计、装修和改造费用由乙方承担。 租赁期内，乙方对租赁场所享有完整的经营使用权，并有权根据经营情况财务转租、自营、联营、合作等方式使用租赁场所。乙方在出租或转租租赁场所时，甲方有义务协助乙方出具相应的场地所有权及乙方拥有使用权的证明文件或授权文件。乙方的以上相关许可行为及相关资料事先应通报甲方并备案，但甲方不得于乙方转租、联营或合作方发生任何关系。 本合同终止且不再延期，在不影响该建筑主体结构或不对其造成潜在危害情况下，自租赁期满之日起30天内，乙方应当将租赁场所内属于乙方的一切可移动物品