第六版《cbd东k扩区居民拆迁知识手册全总汇编》.doc

《CBD东扩区拆迁知识手册全总汇编》 第六版2010年5月1日星期六 编辑：1194180639 随时增加、编辑内容，升级版本，望大家注意接收群QQ信息，也希望您传播此间共识，人人为我我为人人，共谋繁荣发展。 欢迎大家有什么想法发到QQ 1194180639上来，所属CBD东扩超级拆迁QQ优势北京CBD东扩方案公示 总面积超700万平米北京朝阳区：CBD东扩不以牺牲居民生活为代价楼房平均寿命30年让房奴悲愤住建部副部长仇保兴只能持续25-30年2005年建设用地使用权北京市朝阳区委书记陈刚表示，CBD东扩区的土地开发将不会完全实施开发商拿地——建楼——出租或出售的原有模式，在土地进行一级开发之后，将直接邀请有意向落户的国内外大企业提出建设方案，对楼宇的高度、规模、外观等进行量身定做。 n267360218.shtml） 政府变个方式把土地“卖”给更有钱的外国实体大企业，吸引国外资金，挣外国人的钱，当然是好事，但是外国人同时获得利益。 CBD（Central Business District 中央商务区 ）商业开发属于公共利益么？ 《中华人民共和国宪法》规定了因为公共利益的占用个人财产要给补偿。宪法是中华人民共和国的根本大法，这里的公共利益当然是中华人民共和国的公共利益，不能包括外国资本利益；还有“不会完全实施开发商拿地——建楼——出租或出售的原有模式国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例第三条 本条例所称公共利益的需要，包括： 　　（一）国防设施建设的需要； 　　（二）国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要； 　　（三）国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； 　　（四）为改善低收入住房困难家庭居住条件，由政府组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要； 　　（五）为改善城市居民居住条件，由政府组织实施的危旧房改造的需要； 　　（六）国家机关办公用房建设的需要； （七）法律、行政法规和国务院规定的其他公共利益的需要。建设用地使用权（注：并非房屋所有权）最高期限居住用地70年《国有土地使用权出让和转让暂行条例》我国物权法规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照法律规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的土地出让金。另一方面，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期合生霄云路8号，东北四环、霄云路和亮马桥路围合区域，目前均价68000元/平米（2009.12价格）。 有些谬论说——这些高价房屋都是高档住宅，而CBD民居房屋都是普通住宅老旧房屋，按照这个价格就高了。 那么真正决定房屋价值的因素是什么呢？房子价值是多种因素决定的，最主要的是房屋地理位置、潜在升值空间等，你在河北买套房子面积超大、装修豪华算得高档，但是售价每米不值万元。东扩区居民在三环边上，现在市中心位置以及CBD商业增值前景更加广阔，应该是7万/平米是起价。 (我有产权，我的房屋我做主，房产商能给自己销售房屋定价，我们也有这个权利) 还有一点需要澄清——新房建设用地使用权是70年，而现CBD民居多数是旧房，已经消耗了若干年使用年限了，考虑这个因素的话，CBD居民民房的标价就要打些折扣了。对此需要重申，我们不是在卖更不是卖二手房给其他人，继承使用我们房屋剩余的建设用地使用权年限，我们的对象是政府，而对于政府来说，可以依照相关法律规定重批使用年限给新的使用者。 新建楼房使用面积公摊面积都高，原住户都是60-90米之间，要改善居住条件，就以增加到90-120米为例，说明： 注意：拆迁后，购买一套新住宅需要700万上下，但这个价格也不是常数价格，你拆迁签字笔墨未干，那边房产商守株待兔，价格可能就是8万元一米了。所以在具体操作上，还是存在很大风险，需要小心注意。 产权现有价值价格：大约630万——840万 2）房屋产权价值预期价格与房屋产权增值预期价格： 东扩区拆迁房屋有巨大的增值空间，房产不仅是生活资料还是重要的投资用的生产资料，产生资本利润。开发者拆迁看中的就是我们房屋的增值潜力。 莫斯科房价位于世界第一。日本房价位列世界第三，日本房地产引发的经济泡沫已经过去，房市价格已经趋于平缓后，日本东京市中心70㎡房子价格1亿日元，折合700万元人民币，应该是10万元/㎡。（CCTV报道）。（2009年12月，北京合生霄云路8号，东北四环、霄云路和亮马桥路围合区域，均价68000元/平米。） 按照这个预期价格计算，单就市值而言，CBD东扩区现在70㎡值700万, 合10万元/㎡。 有些谬论说，是政府开发CBD卖地才有了