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第一章 房地产基础知识 房地产：房产与地产的结合，不可移动的也叫不动产。 土地使用权：使用国有土地能使用的权力。 土地建筑内容和使用年限 土地使用年限：住宅用地一般是70年（有土地证） 综合用地一般是50年（教育、医疗等） 商业用地一般是50年（有土地证） 工业用地一般是50年 取得土地使用权的方式有三种： 出让：两证都有（大城市一般都是挂牌拍卖） 划拨：没有土地证（集资建房没有土地证，它属于集体用地） 转让：现在国家不允许 房产证：房屋竣工后由房管部门颁发的最主要的证件。 七通一平：七通指积水通、排水通、电通、气通、暖气通、通讯通、道路通，一平指场地平整。 容积率：房屋的总建面积和土地总面积之比。（容积率在1.5-2.0之间）多层，容积率越小越好。 房屋总建筑面积：房屋每层的面积之和。 土地总面积：小区占地面积。 绿化率：绿化面积和总占地面积之比。（绿化率在30%左右，绿化率越大越好）。 得房率：指套内面积和房屋建筑面积之比。一般公摊面积都在20%以内。房子越低公摊得越小。 套内使用面积：可以使用的面积。 套内建筑面积：含墙体，两墙中线对中线。 套建筑面积=套内建筑面积=公摊面积 中线：墙体中间的平分线。 湖北方位是经纬线偏南15°，房子一般南偏东15°，日照时间最长，采光通风效果最好。 日