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经济学基础研究结课作业小组成员：马倩 何韡杜幸幸 房地产价格上涨原因分析从我国房地产业的发展历程来看，房地产价格曾经出现过大幅度的波动甚至区域性的房地产泡沫。我国1992——1993年在全国出现了房地产热，其中，在一些区域出现了房地产泡沫经济，典型的例子有1988——1991年期间的海南房地产市场的繁荣与崩溃，以及北海的地产泡沫。房地产市场的过度繁荣与随后的泡沫破灭对于当地的金融与经济产生了严重的负面影响。总体来看，从1988年至今，我国的房地产价格波动大致可分为三个阶段：一是1988一1993年的持续上升阶段，这一阶段商品房销售价格增速不断提高，从1988年的23．2l％提高到1993年的29．84％。二是1993一1999年的持续下降阶段，这一时期商品房销售价格增速持续回落，到1999年降为．0．47％。三是1999—2007年的持续上升阶段。1999年以后商品房销售价格增速恢复上升趋势，增速逐年提高，到2005年提高19．46％。但在2004年之前价格增速上升幅度较小，属于缓慢提升阶段，从2004年开始大幅度提升。?房地产价格之所以呈现出大幅度的上涨，笔者认为原因主要如下：1.房地产市场的供求不平衡需求方面?居住需求：城市化率的提高必然会引发大规模的居住需求。由于我国城市化进程还将会持续较长的一段历史时期。所以，一方面，城市人口的膨胀产生了巨大的住房需求，另一方面，城市原有居