2011年商业地产前期定位规划与高效招商讲义.ppt

n n 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间设计原则 中庭的核心化功能 存在多个中庭时，一定要对空间的功能、形式等 方面做出明显的区分，否则使消费者易产生迷失 感，例如表演活动空间、休闲空间、观赏空间等 ，切忌多个公共空间的功能雷同。 例如中山公园龙之梦仅以黄红蓝的颜色标识中庭 空间，差异性弱，容易使消费者产生混淆。 上海中山公园龙之梦购物广场 案 例 黄中庭 蓝中庭 v 红中庭 n n 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间设计原则 中庭之间串联功能 在商业设计和后期招商中，应充分发挥不同中庭之间串联功能 ，增加中庭之间在人流引导、活动举办之间的协同性，避免冷 热不均。 上海正大广场 案 例 B中庭 A中庭 v 正大广场A中庭位于人流主入口，其举办活动的人气、频率均高 于B中庭，B中庭则显得略微冷清。 n 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间创新性元素 中庭娱乐化 中庭空间除单纯的商业功能外，娱乐化、主题化等创意性 发展也逐渐成为一个项目的标志性元素。 案 例 马来西亚Berjaya时代广场中庭娱乐设施 v 香港西九龙中心中庭过山车设计 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 商业项目收益中，租金占商业收益的比重有不断降低的趋势，而一些活动节点的设立，例如 舞台、展示宣传区域、广告区域、广场、小型剧院等功能设置，成为商业项目收益的重要来 源之一。在商业空间设计中，活动节点的预留考虑，可以为日后带来可观的潜在收益。 活动节点的设计，要充分考虑人流动线的走向，并超前预留相应空间，同时后期运营管理中 应制定完整的计划方案。 中庭空间 舞台设计 高层平台设计 局部预留空间 n 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间创新性元素 绿色自然元素 德国水族海洋生命馆 通过引入绿色、自然、海洋等元素，改变单调的商业空 间，赋予商业中庭空间新的亮点。 澳大利亚chadstone 案 例 v n 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间创新性元素 案 例 运动元素 新加坡乌节路Orchard Central v 局部可考虑引入例如攀岩、蹦极等运动元素，亦是商业吸 引消费者眼球的亮点之一。 n 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 中庭空间 马来西亚金河广场签售会 产品发布、宣传推广、签售、公益性质活动空间。 香港太古广场公益展示活动 案 例 v n 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 舞台元素 香港朗豪坊 产品发布、演艺、签售、公益性质活动空间，一般设置在 底部或高层平台处，可视性佳的区域。 南京水游城 案 例 v n 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 高层平台设计 广州正佳广场 产品发布、宣传推广、签售、公益性质活动空间，利用高 层平台，中庭沿线均可视，丰富商业内活动空间。 香港中环广场 案 例 v n 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点 局部预留空间 新加坡ION 在一些重要节点处，实现预留空间供日后用于宣传推广。 香港新城市广场 案 例 v n 商业设计关键之：体验性商业设计元素 科技元素 高科技元素的引入，例如网络、灯光、视频、互动等，可以增加商业设计的趣味性，减缓消费疲劳。 新加坡ION(与地铁相连通道、局部屋顶设计) 案 例 v n 商业设计关键之：体验性商业设计元素 景观元素 商业设计与户内外景观元素的无缝融合，丰富消费者对于商业的触感。 案 例 新加坡Vivo City（观海绿色平台） v 马来西亚绿水坊（室内人造运河） n 商业设计关键之：体验性元素 绿色元素 空中花园不只是可以在节能方面起到作用，同时和休闲设施可以绝妙的结合。 新加坡乌节路Orchard Central（屋顶商业平台） 案 例 v n 商业设计关键之：体验性元素 娱乐元素 通过娱乐元素引入，不但参与的人得到体验，享受到快乐，而且对于观看的人，也是一种体验。此类 即兴娱乐活动占用空间不大，参与性强，可以很好的聚集人气，形成高潮，塑造氛围。 新加坡Vivo City（屋顶临海亲水乐 案 例 园） v n 商业设计关键之：体验性元素 标识元素 在主要节点处通过建筑标识导入，将消费者的情感因素融入项目中。 香港红点 香港朗豪坊 案 例 v n 商业设计关键之：体验性元素 建筑元素 生动有趣的建筑空间打造，形成项目吸引消费者的特质。 案 例 上海大悦城跨层电梯 v 香港青衣城（以海洋