马鞍山市开发区某房地产项目商业定位、销售与运营策略方案131页.ppt

商业价格制定应与投资方案相关联，投资方案应充分考虑开发商责任和项目的市场竞争力，做到均衡统一； 两者关系：投资回报越大，市场竞争力加大，开发商责任和风险增加，反之亦然； 考虑到目前市场普遍采用的投资回报方案（具有竞争关联）及税务处理需要，我们建议：采用三年返租，每年8%，一性返还24%，从售价中抵扣的方式，后3-5年，按市场实际租金，进行返还； 商业价格制定与投资回报 商业投资回报细化及价格建议 以开发公司实际收入测算，建议按8500元/㎡测算（详见价格拟合方案） 对外市场基价： 8500+8500*24%=10540元/㎡ 对外市场门市价：10540*1.03（折扣体系）=10856元/㎡ 注：此为本项目整体商业均价（含1/2/3层） 结语 我们有信心承诺： 将本项目做成马鞍山商业地产类营销典范——以最短时间内实现去化、并引领市场价格标杆。 同时，我们将利用我司在汽车后市场行业的相关渠道资源，为本项目的后期市场运营提供强有力的支撑！ Thanks the end!　 预祝项目开发圆满成功！ 招商和销售并行，制定可执行的租售策略，引进专业商管公司，提供代租服务，加速品牌引进，通过主力店造势，提升本案的商业氛围和价值。 2、招商销售并行，加速品牌引进与主力店造势，提升项目商业价值； 一、目前市场主流集中型商业均有专业商管公司负责招商与管理，在集中型商业操作