营改增m后房地产、建筑业这样征税.docxVIP

营改增后房地产、建安业这样征税　本文分为四个部分：基本规定、房地产税收政策、建筑业税收政策、管理规定第一部分 增值税纳税人的基本规定　在中国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人。　纳税人年应征增值税销售额超过财政部和国家税务总局规定标准（500万元）的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。　一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税，应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。　小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税，应纳税额=销售额×征收率。第二部分 房地产相关的税收规定　　一、取得不动产的抵扣规定　1. 所有增值税一般纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。　取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产企业自行开发的房地产。　融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。　　二、销售不动产的征税范围　销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。　建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供