廊坊固安开发区整体定位、发展战.ppt

廊坊市固安工业区项目区域开发整体定位与发展战略（终稿） 谨呈：廊坊市开发区三浦威特园区建设发展有限公司 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向 客户的目标实质上是项目终极的宏观愿景，现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。 项目发展的约束条件是我们研究考虑的重要因素 我们的研究要解决客户提出的三大问题 项目研究工作的阶段划分 第一部分：项目取地策略的研究 取地策略需要解决问题： 取地次序 取地策略思维导图 可能取地范围的确定 根据三浦威特房地产开发公司提供的信息，本次研究基于廊坊规划院所作的“固安县总体规划（2003-2020）” ； 可能的取地面积高达30平方公里左右。 可能取地范围反映在“廊坊市固安新城（2003-2020）” 可能的取地范围反映在“廊坊市固安新城总体规划（2003-2020）”上，即为西起西玉、柏村，东至纪庄 为保证最终取地范围的准确，可能的取地范围向东扩展1公里左右； 土地价值判断方法：网格分析法 土地价值判断：网格的形成 网格图的基本分析单元大小由可能取地范围面积及合理的网格地块数量决定； 考虑到可能的取地范围面积为30平方公里，确定网格地块面积范围为1公里至2平方公里 根据以上原则，世联把区域土地进行网格划分，并进行编号 影响土地价值的七大核心因素 基于“固安县土地基准地价”、 “北京市土地基准地价”及固安的现实情