置業发展战略正文.docVIP

第1章 导 论 在过去十余年时间里，房地产市场一路“牛市”，一路高歌。然而，随着房地产市场的日趋成熟，随着经济全球化的快速推进，以及国家调控房地产业重大政策的相继出台，中国房地产发展模式将发生根本性变化，环保、低碳、可持续发展正在成为整个行业的共同目标。未来一段时期内，随着城市化进程的不断扩大和深入，国内房地产业依然拥有巨大的需求量，但普通住宅市场的供应却是有限的。与此同时，房地产业还面临着资源压力、资本压力、市场压力以及政策调控等种种难题。这些都是中国房地产业持续发展需要解决的最棘手问题。房地产市场的发展情况有几个阶段：第一个阶段是上个世纪80年代到90年代的初步发展阶段。在这一个阶段所培养起来的地产企业绝大多数都带有国资背景，他们是在国家优惠政策的大力扶持下发展起来的，大部分都拥有大量的土地储备，以多元化的发展战略为主，大多数拥有20个以上的分公司和10种不同的业务第二个阶段是92年到98年的房地产调整阶段，受整个经济大环境不景气的影响，无主心骨到处铺摊子的多元化战略受到了严重的打击少数开放地区初步市场化，以住房分配为主的半市场化98年到01年货币化和住房个贷支持的市场化的成熟阶段，这一阶段发展起来的有很多都是民营或是合资房地产企业02年至今土地垄断供给的市场化。资本与金融的结合积极调整发展战略改变运行机制来房地产市场现行的环境背景，一个是国家垄断的土地一级市场，从92