2016建筑工程估价第一讲.pptVIP

建筑工程估价 第一讲 电大在线 2009.1 第一讲 主要内容 建筑工程造价的概念 建筑工程造价的基本计价方法 建筑工程计价依据 建筑面积计算规范 1.1 建筑工程造价的概念 工程造价 直接意思；工程的建造价格 两层含义： 1.建设一项工程预先开支或实际开支的全部固定资产投资费用。即工程总投资费用，这是就业主角度而言的。 2.建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务等活动中的建筑安装工程价格及建设工程总价格，即工程承包发包价格，或者是建筑安装工程造价。 工程造价的特点 工程造价的大额性 工程造价的个别性，差异性 工程造价的动态性 工程造价的层次性 工程造价的兼容性 工程造价的计价特征 单件性 多次性 组合性 方法的多样性 依据的复杂性 建筑工程造价的分类 1.投资估算 2.设计概算 3.工程量清单计价 4.施工预算 5.合同价 6.工程结算 7.竣工决算 建筑工程造价的基本计价方法 1.定额计价方法和工程量清单计价法 2.工料单价法和综合单价法 定额计价方法和工程量清单计价法 定额计价 在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据消耗量定额或《计价表》有关规则以及现行的人工、材料、机械台班的预算价格进行造价的计算。 工程量清单计价 工程量清单计价是指在建筑工程招标投标工作中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，经评审合理低