写字楼营销报告概述.ppt

北一环纯商务板块·360°保险箱式写字楼 合肥蓝钻商务中心项目营销报告 我们对通过此项目实现多层次的目标理解 合肥写字楼进入市场化阶段，价值标准尚未建立。传统写字楼逐渐没落，新型领袖项目尚未出现 合肥写字楼集中分布区域 主要分布五个区域： 北一环片区 长江路片区 美菱大道沿线 马鞍山路 政务区 北一环片区——沿北一环呈带状分布，是合肥新兴、高端写字楼较集中商务区。 交通便利 办公物业品质优异 长江路片区——以三孝口、三里庵为核心，辐射周边区域。 本区是传统的市中心，人气很旺，交通方便，区位优势明显 美菱大道片区—沿美菱大道展布，项目较老，聚集合肥当地企业。 交通方便 物业价格相对较低 产业结构稳定 政务新区——合肥政府搬迁，带来一定的发展，虽然近年来又成为热点，但要形成气候尚需一段时间 未来规划 价格上涨速度很快，目前每平米近8000元 合肥市场写字楼总结 可类比项目分析 就本案所处的区域而言，周围的竞争项目较多，且品质相对较高。 本板块的商务办公的集中性，对于写字楼具案来说是双刃剑，聚集一方面能凸显此区域在合肥的写字楼市场的重要性，更能增加在此区域内本项目的品牌效应,另一面则增加了本区域的竞争的激烈性。 针对本区域，选择类似项目作对比。 项目名称:金鼎国际广场 项目位置:濉溪路与阜阳路交叉口 总建筑面积:7万方? 占地面积:16亩? 售楼处位置