重慶主城九区个人购房指导决策分析报告.docVIP

重庆分析报告 克尔瑞2013-05-15 4月重庆整体市场供需两旺，价格持续稳步上涨，政策执行1月，市场观望端倪初现。在5月市场得到体现。 重庆主城区4月商品房供应量241.86万方，环比下降5.8%，同比上涨23%；成交量218.1万方，环比下降9.36%，同比下降2.11%。市场整体供求比1.11，供需基本平衡。市场虽然未及市场最高峰，但受到房交会推动，整体市场量价都在高位，“银四”期间市场答卷满意。 另一方面，我们同时也注意到，受政策影响，前期恐慌性购房、千人抢房、通宵排队购房等景象不在，市场观望情绪渐渐滋生。从5月第一周数据看：市场成交量仅有31万方，较前几周出现明显下滑；市场供应方面：4月住宅项目开盘88个，开盘当天整体去化率50%，周均开盘量在20个以上，但进入5月市场开盘量骤减，5月首周3个项目开盘，市场去化率也不到40%，市场上跟风盲目下叉客户减少，购房趋于谨慎；整体来讲：前几月市场供需两旺，价格持续上涨，未来受政策影响，价格震荡上行后将趋于稳定。新政对房地产后市的影响有以下几点看法： 从市场交易量来看，重庆版细则虽相比其他城市温和，但较前期也有本质改变，如二手房交易税、二套房及以上信贷政策的执行等。迫使不少购房者陷入观望，或者延缓置业计划，市场活跃度在近半年内将逐步下降。 从房价角度来看，自去年下半年开始的房价回涨趋势明显，加上本次新政中对二手房交易税严厉执行，部