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锦绣江南工程质量评估报告 同心协力建设工程监理有限责任公司 二O一二年五月十日 一、项目名称： 锦绣江南住宅工程 二、项目参建单位： 建设单位：大成房地产开发有限公司 勘察单位：建设工程勘察设计研究院 设计单位：文化建筑工程设计研究院 监理单位：协力建筑工程监理有限公司 施工单位：大成建设集团建筑工程公司 质监单位：五湖市建筑工程质量监督站 三、工程概况： 锦绣江南项目位于沿江大道特100号 锦绣江南工程为高层公寓点式住宅楼，总建筑面积为37000㎡，地下一层地上十八层局部十九层。剪力墙结构，建筑物高59米，（局部高**米）建筑物呈蝶形布置总长**米，总宽度**m。属二类高层建筑，耐火等级地上二级，地下一级。合理使用年限50年。地下一层为六级二等人防工事，平时为自行车库。地下一层层高为**米，地上一至十八层层高为**米。屋面防水等级Ⅱ级(SBS卷材防水)。外窗为塑钢窗，中空玻璃，外门为铝合金门。 总投资约****万元，实际开工时间****年**月**日。计划竣工时间***年**月**日 结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，场地类别为Ⅱ类场地，地基基础设计等级为乙级，剪力墙抗震等级为Ⅱ级，框架抗震等级为二级，-0.3米以上室内结构环境类别为一类，0.3米以下为五类。外墙除剪力墙外为M5水泥砂浆砌250厚加气砼块，内墙为M5水泥砂浆砌200厚加气砼块，室内隔墙为GRC轻质墙板。 基础为钢筋混凝土墙下条形基础，楼盖为钢筋混凝土梁板体系。混凝土强度等级：基础C35、垫层梁板C15、地下1至9层剪力墙C35、梁板C30、9至19层均为C30，地下式砼自防水抗渗等级S8（0.6Mpa） 给水由小区室外管网供给，火灾类型A类。采暖热媒为分户壁挂炉供热地板辐射采暖。供电由小区配电室供给。 四、监理组织及依据 我公司承担 楼监理项目后，根据现场实际需求立即组成由总监理工程师负责、总监代表、土建、水暖、电气安装各专业监理人员**人构成的现场监理站。并于**年**月*日正式进驻工地。依据监理合同、监理规范、设计文件、现行施工验收规范、规程和标准施工合同等实施该项目的施工过程同步监理。 五、相关手续的核查 锦绣江南工程建设单位各项报建手续齐全、合法。承建单位承接规模与其资质 相符,建设程序合法,在建手续齐全。 《中华人民共和国国有土地使用证》编号 《建设工程规划许可证》编号 《建筑工程施工许可证》编号 《建设工程施工图设计文件审查批准书》编号 设计单位资质证书 资质等级甲级 勘察单位资质证书 资质等级甲级 施工单位资质证书 监理单位资质证书 六、施工监理资料 在施工过程形成的监理资料有 1、监理合同 份 2、施工合同 份 3、监理规划 份 4、监理细则 份 5、安全监理细则 份 5、工程质量阶段验收评估报告 份 6、监理月报 份 7、监理工程师通知 份 8、单位工程开工报告 份 六、监理过程主要工作： 1、参与施工图会审：项目部监理人员和技术人员通过对施工图的熟悉，了解工程特点、工程关键部位的施工方法、质量要求、以督促施工单位按图施工。项目部监理人员认真参加施工图技术交底，了解设计的主导思想，采用的设计规范、确定的及防火等级、抗震等级、基础、结构内外装修等，对图纸中发现的问题进行了总结，及时向建设单位提出以便得到及时解决。 2、审查施工组织设计和施工方案：施工方案的正确与否是直接影响工程质量、进度、投资这三大目标能否实现的关键。我们在审核施工方案时，结合本工程实际情况，从技术、组织、管理、施工工艺、操作、经济等方面全面分析，综合考虑。各专业工程师主要从以下方面认真审查和控制施工单位上报的施工组织设计：（1）施工顺序的安排是否合理；（2）施工机械选择应考虑对施工质量的影响与保证，能否满足施工的需求；（3）主要工序的施工方法，这是施工方案的核心，所选的施工方法是否可行并符合现场条件及工艺要求，符合施工规范和质量检验评定标准的有关规定。（4）施工总进度计划和工期保证措施是否有力，施工流水段划分是否合理能否保证工期要求；（5）安全生产和文明施工措施是否符合本项目实际。力求方案可行、工艺先进、措施得力、操作方便、经济合理，有利于提高工程质量。 3、我们从抓施工单位的质量保证体系入手，督促施工单位健全组织机构，配齐各类管理人员，并督促相关管理人员加强班组技术交底，完善各种规章制度。把施