長沙五一路项目市场调研报告.docVIP

长沙市五一路项目区域市场调研报告 区域市场调研-住宅信息（含商住、酒店式公寓住宅用地） 区域 芙蓉区 芙蓉区 芙蓉区 芙蓉区 雨花区 芙蓉区 雨花区 芙蓉区 芙蓉区 项目名 金烨融府 中央领域 潇湘国际 昊天 融圣国际 凯通国际城 嘉盛国际广场 印象天心 明城国际中心 地址 韭菜园路16号 五一路与蔡锷中路 长岛路与五一大道交汇处 八一路418号 人民路中路9号 人民中路669号 劳动西路与体育大道交汇处 蔡锷南路77号 芙蓉中路二段98号 物业组成 住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业 住宅、商业、写字楼、酒店 普通住宅,商铺 住宅、商铺 住宅 商铺 住宅 商铺 总面积 48441 20万 10万 51293.62 23.21万 11.6万 68182.5 53230 91936.52 产权年数 70 70 70 70 70 70 70 38-60 43-60 容积率 8 / / 7.61 6.22 4.36 6.84 7.64 20 总户数 458 / / 439 2339 924 732 848 1166 绿化率 40% / / 25.20% 38.16% 32.20% 31.50% 34% 20% 车位（个）/车位配比 197/1:0.02 / / 待定 1100/2.5:1 634/待定 地下410地上下15/待定 地上26个;地下175个/4:1 349/待定 一房 / 43-60 40-60 38-52 39-60 23-138 39.45 80 100 两房 90、110 90 90-110 62-110 90-200 62.25 / 120 房型面积 三房 158-170 120-130 140 / / / 四房以上 复式210-560 / / / / / / / 开盘时间 2010-1 预计2010-11开盘 预计2010-10开盘 2010-7 2008-9 2010-6 2010-3 2008-9 2010-7 交房时间 2010-9 预计2012年底 / 2011-3 2011-8 2011-10 2011-6 2009-9 2011-7 区域 芙蓉区 芙蓉区 芙蓉区 芙蓉区 雨花区 芙蓉区 雨花区 芙蓉区 芙蓉区 项目名 金烨融府 中央领域 潇湘国际 昊天 融圣国际 凯通国际城 嘉盛国际广场 印象天心 明城国际中心 营销 均价 9000-1000 预计8000-9000 预计10000（小户型精装） 9800（精装小户型 装修标准1000元/平方米） 商住6800起 公寓7800起 7200 9800-10500 8700-11000 9000起 楼层差价（元/平方米） 80-100 / / 30 40-60 40-60 50-80 40-60 60-80 优惠 全款98折、按揭付款99折 / / 一房5千抵1万，三房5千抵2万，全款98折，按揭99折 一次性付款98折，按揭99折优惠 一次性付款98折，按揭100折优惠 一次性付款96折，按揭98折 一次性付款98折，按揭99折优惠 一次性付款97折，按揭99折 客户来源 本地客户为主小部分江浙沪及广东客户 蓄客情况：周边银行客户为主，古玩市场的客户，部分外地投资客 蓄客情况：部分投资客户，周边市县客群，周边机关单位的客户，尤其是银行等金融机构客户 附近机关单位客户，教师，部分投资客群，另外该公司与其他公司签订了团购协议，进行团购 商住楼江浙沪及广东投资客居多，公寓主要为长沙本地人 部分江浙沪及广东投资客，公寓主要为长沙本地人 部分江浙沪及广东投资客，公寓主要为长沙本地人 本地人为主 江浙沪、广东及本地投资客为主 总去化率 约为60% 0% 0% 约30% 约85% 约8% 约77% 90%以上 22% 月均去化 3633 / / 4616 8577 4640 10500 2082 10112 备注 每4层设置一个400平米的空中花园 共10个 / 物管是世邦魏理仕，总31F，项目在以前的长岛饭店上翻建 / / / 开发商为国企、背景较强、、用材较好品质感较好 项目特聘沿海知名物业管理顾问提供物管服务 长沙商务公寓第一高 区域住宅区位示意图（注：红色为新盘、蓝色为在售） 由于市中心楼盘价格远高于周边区域，长沙当地区域客户对于价格的抗性表现的较强，而市中心在售楼盘中基本上每个楼盘在其在售房源中小户型占了相当大的比重，这从间接降低了总价，从在售楼盘的客户群体来看，外地（江浙沪及广东区域）投资客已经占了较大比重，相比08年比重几乎翻了一倍（据售楼处了解），08年至今，住宅市场整体均价上涨了100%左右，相比于其他省