項目策划书(期末作业).docVIP

目录 一、项目总论 1 二、项目概况 1 三、项目市场研究 2 1、一般因素 2 2、主体的设计 2 3、公共基础设施情况 3 4、绿化设计 3 5、交通设施 3 6、社区配套设施 4 四、项目总体规划方案 5 五：结束语 7  一、项目总论 幸福小区是**开发公司在**开发的住宅项目，小区总占地面积约600000平方米，大约居住人口30000人（具体设计图见0号图纸，其中比例为1:1000）是住宅及配套商业完善的小区。该小区由本公司独立开发，项目的经营方式为：住宅部分全部销售，商铺和车位部分或租或售。本设计以现代居住水准为设计目标，在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时，力求创造舒适优美，方便的居住环境，本设计中主要考虑了人与自然的和谐关系，是集娱乐、休闲、集会、居住、交流为一体的商业和居住两用地。本小区是封闭式小区，并且我们小区对安保特别的重视，我们对每个入口、电梯间信道、电梯内、停车场等方位。设有红外线监控系统，并且昼夜24小时全天监控。选择这里，就是选择幸福的开始。 二、项目概况 项目名称：** 项目位置：** 建设规模：约60万平方米。 居住人口：约30000人。 创新之处：本小区建立了智能物业管理系统局域网，物业中心可通过网络核对电费、水费、天然气费及物业费进行管理，业主可在家进行缴费。我们还对一楼和顶楼有特殊设置。如果有车住户在一楼我们可以为您进行房子和车库的窜连。让您下车就到家。我们的顶楼设有露天阳台可以让你尽情的享受生活。 这里交通便利，这里位置优越，这里环境优雅，是良好的商住与居住用地之选。 三、项目市场研究 1、一般因素 锦州市地处西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾。与葫芦岛盘锦朝阳构成一小时经济圈。锦州市地貌结构为“三山水三分田，二分道路和庄园”。地势西北高、东南低，从海拔400 米的山区，向南逐渐降到海拔20米以下的海滨平原。山脉连绵起伏，东北部有医巫闾山脉，西北部有松岭山脉、大凌河、小凌河、女儿河横贯境锦州市地理位置优越，区位优势独具特色。锦州南临渤海，北依松岭山脉，位于著名的“辽西走廊”东端，是连接中国东北地区和华北地区的交通枢纽。京哈铁路、秦沈铁路客运专线、大郑铁路、锦承铁路、沟海铁路、京哈公路、京沈高速公路、辽宁滨海公路横贯全境锦州是一座有着1000多年建城史的历史名城，也是一座著名的军事、科技、商贸重镇和优秀的旅游城市。锦州是辽宁省西部最大的城市，辽西区域性中心市，素有辽西中心城市之称，综合实力稳居辽西地区首位。锦州也是享誉盛名的军事重地，历史上2次决定全中国战争形势的大决战---明清松锦大战和解放战争辽沈战役都围绕锦州展开。2013年世界园林博览会的举办城市。瑰丽的色彩伴以芬芳的花香，点缀在绿树成荫蓊郁葱茏中，更能起到画龙点睛、锦上添花的作用，为广大人民群众劳动、工作、学习、生活创造优美、清新、舒适的环境?园林植物对净化空气有独特的作用，它能吸滞烟灰和粉尘，能吸收有害气体，吸收二氧化碳并放出氧气，这些都对净化空气起了很好的作用—2人）我们这样做的目的是防止你的钥匙放到家里或者丢了并且证件也不再身上时；我们可以通过对你进行指纹扫描给你提供证件信息来开锁。大大的方便了客户。 4、信息系统 有线电话：市区标准有线电视信号及**电视系统。 通讯设施：预留两部idd电话插口。 网络：宽带网入户，并预留管线。 5、厨房、浴室：墙身镶砌高级艺术瓷砖到顶，铺设防滑地板砖，配备整 套高级厨具，纯净水入户。 6、卫生间：墙面镶砌普通瓷砖到顶，铺设防滑地板砖，设三盆。 7、供水:市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 8、排水: 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨水、污水合流。 9、供电: 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 10、通讯:区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 11、本小区管理处还设置代签邮件的功能，如果您外出或有事情，可拨打管理处电话要求代收，并携带有效证件去管理处签收，为您提供了方便。同时智能物业管理系统建设社区局域网，物业中心可通过网络核对电费、水费、天然气费及物业费等费用进行管理，业主可在家进行缴费。我们还对一楼和顶楼有特殊设置。如果有车住户在一楼我们可以为您进行房子和车库的窜连。让您下车就到家。我们的顶楼设有露天阳台可以让你尽情的享受生活。 12、商铺的规划：我们对商业店铺的规划： 商铺必须按照本小区的统一要求设置广告牌； 商铺必须是卫生环保的； 并且所有商铺都必须在本小区备案，如果存在质量和卫生安全问题。我们会立刻吊销执照，为业主讨回公道； 我们小区还和各个银行(建行，农户，工行，锦州银行等银行)交流使他们在我们小区设置多功能存取一体机，方便住户； 对商户的合理要求我们大力的支持，并提供便利。 遇到不遵守规定的商户我们将严