24住宅工程质量分户验收方案全解.docVIP

住宅工程质量分户验收方案 工程名称：清 馨 雅 居 棚 改 小 区 24#楼 建设单位：黑龙江鹤城建设投资发展有限公司 监理单位：齐 市 仁 达 建 设 监 理 有 限 公 司 施工单位：齐 市 宏 盛 建 筑 工 程 有 限 公 司 编制日期：二0一一年六月十日 住宅工程质量分户验收方案 编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护人民群众直接利益。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、省施工质量验收规范标准，建设部建质函[2006]17号文件以黑龙江省建设厅黑建质监字[2006]9号文件和齐建发[2006]85号文件等编制的。 明确各方职责 （一）建设单位： 建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主《住宅质量保证书》所列事项。 保修范围、保修期限； 施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点； 建设单位、物业公司名称、电话； 以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。 （二）监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及验收工具。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，绘制分户抽查点分布图。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案,主要内容有: (1)明确各方职责 (2)根据分户验收确定检验批项目的内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量. (3)根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图. (4)根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型,不同设计做法的户型设计做法表. 2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。 3、 按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。 （四）物业单位: 1、已选定的物业公司应当参与分户验收。 2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容， 参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。 三、工程概况 工程名称 清馨雅居棚改小区24#楼 结构形式 砖混 层数 六层 建筑面积 3690平方米 层高 2.8米 住宅户数 75户 分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：基础砼强度等级为C30，现浇梁、板、柱为C25、悬挑构件为C30，垫层为C15素砼。预制地沟梁板为C25；基础砌筑采用Mu 20砼实心砖，M10水泥砂浆。主体砌筑砼多孔砖强度Mu15，一至三层采用M10混合砂浆,四至五层采用M7.5混合砂浆。 分户门窗设计要求： 住宅门斗为保温外门，K≤2.0W/M2K，窗为节能塑钢窗，阳台窗为双玻中空,其它为三玻中空节能窗，空气渗透性为5级，抗风压 Ⅱ级，雨水渗漏性为Ⅱ级。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 屋面为砼板坡屋面，在顶板上设120厚岩棉板保温，屋面防水层采用SBC120合成高分子卷材防水，厚为1.2mm。 5、分户节能设计要求： 外墙：住宅采用490厚复合墙体，370厚砼多孔砖外粘120厚岩棉保温板；内墙：分别为370毫米，240毫米，120毫米三种砼多孔砖。 6、分户采暖系统安装设计要求： 散热器分户取暖。 7、分户给水、排水系统安装设计要求： 分户给水：生活给水管由采暖地沟引入，引入管进户压力为0.35MPa,给水采用PP-R聚乙烯管，热熔连接。 8、分户电气工程安装设计要求： 供电负荷按三类供电，三级防雷，普通照明，接地型式为TN—C