上海中冶祥腾财富广场项目营销策划报告_77_2010年资料.ppt

以上海甲级办公楼租金为代表，截至4季度末，市场租金较上季度大幅下调21.6％，完全抵消了2008年前三季度的涨幅； 在租金全面下跌的情况下，静安、浦东和徐汇的季度跌幅均超过20％。 部分企业撤出高档办公区域以控制成本，次级商务区逐步崛起 案例1：全球领先的快递邮政服务公司TNT中国总部最大的部门销售部从广东路上的世界贸易大厦搬至虹桥临空工业园； 案例2：香港精品机械有限公司从兆丰环球大厦搬至中环内的东方环球企业中心。 出租型办公市场 出租型办公楼类型 项目周边出租型办公楼类型上看，可分为园区型办公物业和市场化办公物业，市场化办公楼从区位上可分为汶水路以北和汶水路以南两个区域。 出租型办公楼分布 本案 市北工业园区 市场型办公楼 美邦大厦 2.5-2.7元／㎡/天 华瑞大厦 1.7元／㎡/天 永鼎大厦 1.8-2.2元／㎡/天 彭浦大厦 2-2.2元／㎡/天 泛欧现代大厦 3-4元／㎡/天 大宁国际广场 5.5元／㎡/天 合金工厂 3-3.5元／㎡/天 聚能湾 2.7元／㎡/天 市北中央商务园 2.6元／㎡/天 市北半岛中心 2.6-2.7元／㎡/天 关键词： 园区型办公物业 市场化办公物业 市北中央商务园 聚能湾 市北半岛国际中心 本案 市北工业园区 园区内大型企业云集 市北中央商务园 聚能湾 市北半岛国际中心 1992年，市北工业园区经上海市人民政府计划委员会批准成立，由闸北