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“芒市海贝溪谷项目”策划 营销合同 甲方： （委托方） 乙方： （受托方） 甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》以及有关部门的规定，在平等、互利、自愿的原则上，经友好协商，就甲乙双方为 芒市海贝曦谷项目（暂定名）进行合作代理销售相关事宜，一致达成如下协议： 合作内容 1、甲乙双方对芒市海贝溪谷项目（以下简称“本案”）共同进行合作代理销售工作。 2、销售、策划面积及范围：甲乙方双方销售本案截止2013年7月 日剩余所有房源 套，可销售部分约 平方米，甲方需向乙方提供可售部分的具体单元、室号、面积清单作为本合同附件，具体建筑面积根据最终确定的设计方案和政府相关部门的测绘面积为准。 期限 自 年 月 日 至 年 月 日。 进度 第一阶段：乙方全力配合甲方与本案开发商（德宏州海贝生态开发有限责任公司）洽谈驻场代理销售相关事宜 第二阶段：第一阶段完成后，甲乙双方共同组织对海贝溪谷的营销推广会议及相关事宜。 第三阶段：甲乙双方需分别邀请各自拥有的潜在客户群，参加营销推广会议，已确保会议顺利圆满举行。 销售价格 方式一：场外销售 1、销售平均底价：销售底价参照售楼优惠后的底价基础上，每平米再优惠300元。 方式二：驻场销售 2、销售底价表：以销售平均底价为依据，制定单套委托销售底价表（一房一价之底价表），经双方最终确认后执行。 甲方责任 甲方主要负责协调对接本案开发商，并索取本案详细资料，包括剩余 房源具体信息、宣传册页、户型图、建筑结构、设备及建材说明标准、图纸、建筑面积及比例、交房标准、交房时间、物业管理等资料。 2、与本案开发商落实确定外调时间，协调开发商向提供乙方现场销售售楼处及正常销售所需的设施设备并承担日常运营费用及佣金的催收工作。 4、与乙方商榷的销售计划、营销策划等工作。 5、共同负责安排银行为购房客户提供相应按揭贷款服务，及根据需要提供样板房单元。 7、根据销售情况，及时完成订/定单确认、预售/销售合同盖章、预售/销售合同登记备案等销售中须以开发商名义办理的各项手续。 8、本案所有定金（订金）、房款均由甲方协调开发商的财务专人收取、并开具发票或收据。 9、根据本合同约定按月向乙方支付5万元入场费，该入场可从乙方销售代理费中扣除。 10、负责乙方市调车旅费及会议策划所需费用，并配合乙方完成销售相关工作。 第五条 乙方责任 1、乙方作为甲方进行入场销售代表，负责组建项目工作组，工作组成员包括驻场销售经理、销售人员等。 2、本合同签订后的一个月内乙方向甲方递交本案的营销建议及完成本案的前期营销策划工作计划。 3、本案销售工作展开后，根据项目进度及时提供阶段工作成果和推广建议。 4、做好客户接待和维护工作，代理甲方签订定单/订单和预售/销售合同。 5、充分运用各种策略、措施全力做好本项目之销售工作。在营销过程中，应根据甲乙双方确认的本案实际状况向客户作如实介绍，尽力促销，不夸大、隐瞒或没有依据作出承诺，不得有欺诈行为，不损害开发商的形象和利益；不以甲方的名义实施本合同规定的代理、策划工作范围以外的任何其他活动。 6、负责销售策略拟定、宣传品和销售道具设计、广告策划工作。 7、与甲方建立联络、沟通机制，在合同期结束后的一个月内，向甲方报送委托代理销售总结报告。 8、制定本项目之媒体广告、户外广告及新闻宣传报道的刊发计划。乙方在实施销售、策划方案中发布的广告和销售道具等内容须符合国家法律、法规的有关规定，并经甲方确认后方可发布制作。 9、负责客户定金（订金）、首期款的催缴及客户后期款的催收。 10、负责售楼处内乙方销售人员成本（包括工资、奖金等）。 第六条 佣金的比例 1、甲乙双方确认本案的佣金由销售代理费和溢价组成。 2、甲方以本案销售金额的3 %计算作为佣金提取比例，作为乙方的销售代理费。 3、溢价为按超过销售底价部分，乙方提取超额部分的40％。 3、乙方派驻人员作为代表甲乙双方销售代表，由甲方推荐的客户通过驻人员接洽，实现销售后，销售业绩属于乙方，甲方需支付乙方销售价格的1%作为劳务费。 4、销售过程中客户定金与房款全部由甲方协调开发商的财务进行收取。 第七条 佣金和溢价的支付 1、客户签定购房合同并支付第一笔房款后，视乙方代理成交。 2、乙方在每月最后一个工作日向甲方提交当月已完成销售额及相应佣金统计表，甲方在收到该统计表后的10个工作日内支付乙方上月全额佣金。 3、溢价结算依据：按照甲乙双方确定的委托销售平均底价基础上所制定的一房一价表与对外实际成交价之间的差