2016江苏省住宅工程质量分户验收规则.ppt

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 徐州市土木建筑工程质量监督站 二00七 年 元 月 规程制订背景 黄卫副部长在2006年全国建设工程质量管理工作会议上指出：住宅工程质量监管将着力做好中低价位、中小套型住宅的设计施工和质量监督，深化住宅工程质量通病专项治理，及时总结和推动住宅分户验收工作。 我市实行分户验收情况 1、徐州市建设局文件（徐建发〔2006〕49号）：《关于在我市试行住宅工程逐户验收的通知.doc》自2006年4月1日起实行 2、制定《住宅楼工程竣工预验收检验细则.doc》 3、 南京、徐州、盐城为全省三个试点市。 4、徐州市建设局文件（徐建发〔2007〕9号）：关于执行《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的通知。自2007年3月1日起执行，继续深化我市分户验收工作。 江苏省建设厅文件 苏建质（2006）448号 关于印发《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的通知 各省辖市建设局（建委、建工局）： ????? 为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将《江苏省住宅工程质量分户验收规则》印发给你们，请认真组织实施。 ???? 该规则自2007年元月1日起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。 ?? 二00六年十月三十日 目 录（共11章75条） 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 室内地面 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） 4.2 板块楼地面面层 4.3 室内楼梯 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 5.1 室内墙面 5.2室内顶棚抹灰 目 录（共11章75条） 6 空间尺 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 7.1 门窗工程7.2 护栏和扶手工程 7.3 玻璃安装工程 8 防水工程 8.1 外墙 8.2 外窗 8.3 楼地面工程 8.4 屋面防水 目 录（共11章75条） 9 安装工程 9.1 给水管道系统安装工程 9.2 排水管道安装工程 9.3 室内采暖系统安装 9.4 卫生器具安装工程 9.5 电气工程 10 公共部位及其他 10.1 楼梯 10.2 地下室 10.3 其他 11 分户验收的组织及程序 1 总 则3 1.0.1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感和使用功能,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程（新建、改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。(验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验收规范情况下，进行分户验收工作。) 2 术 语8 2.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收.。(《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的，进行行政处罚。《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》建质[2004]18号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。　建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。 ) 2 术 语8 2.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。 2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.0.5 分户验收检查单元 分户验收工程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 2 术 语8 2.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.0.7 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.0.8 多媒体箱(集中配线箱) 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。 3 基 本 规 定8