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山东德州房地产市场报告山东省德州市基本概况德州市，位于黄河下游，山东省的西北部，是山东省的北大门。辖一区两市八县和两个经济开发区，总面积 1．03万平方公里，人口560万。德州北依京津，南靠济南，西接石家庄，东连渤海湾，处在渤海湾经济圈之内，是华东、华北两大经济区的连接带，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势。自古就有“九达天衢，神京门户”之称。京沪、德石、济邯和在建的京沪高速铁路、德烟铁路在此交汇，京福、济聊、青银高速公路穿境而过，5条国道、14条省道纵横交错，形成了四通八达的交通网络，是国家公路运输枢纽城市。德城区是德州市委、市政府所在地，全市政治、经济、文化、交通中心。辖10个乡镇、街道办事处，303个行政村，总人口55.58万人，其中农业人口22.72万人，总面积580平方公里，耕地面积21000公顷。德城区区政府位于德州老城区东方红西路路北，紧邻解放中大道。土地拍卖价格根据德州市国土资源局2010年以来的《土地招拍挂结果公示》数据显示，德州市2010年以来平均土地拍卖价为2323元/平方米，解放中大道附近土地拍卖价约为4800元/平方米。最新土地拍卖信息：地 号位 置面积(平方米)规划容积率规划用途出让年期供地状况2011-016德州高铁火车站西邻，车站南路以北，站前路以东，支路十五路以南24650.5≤3.0商业40净地2012-005解放北大道以西，三八路以南，东方红路以北19050≤8.0商业住宅4070净地中华人民共和国境内的公司、企业、其他组织和个人（法律另有规定者除外）均可参加竞买。参加竞买者可于2012年4月5日16：00时前，向市国土资源局提出竞买申请，同时提交有关证明材料及履约保证金缴纳凭证。平均房地产价格根据德州市统计局公布信息，2012年1-2月份商品房销售平均价格为3295元/平方米，同比增长5.8%，其中住宅销售平均价格为3255元/平方米，同比增长6.6%。各类房屋待售面积为90.18万平方米，同比增长164.5%。 据称，为调控房价，国家出台了限购、调整税率等措施，从二手房的情况来看，城区的成交价格一直比较平稳，控制在4000元-6000元之间。统计部门公布的住宅价格数据包括相对偏远的地方,所以价格会相对较低。另外，德州市房地产开发市场同比呈现全面增长趋势，投资金额、房屋施工面积、房地产销售面积和房屋销售价格都出现了不同程度的增长。　据了解，1-2月份，德州市房地产投资完成额9.57亿元,比去年同期增长15.1%，占规模以上固定资产投资的11.9%。商品房施工面积1037.23万平方米，同比增长10.2%。商品房房屋销售面积28.98万平方米，同比增长3.7% 居民消费能力德州市居民消费能力偏弱。（本段图表文字摘自《德州某房地产项目市场调研报告》）数据来源：山东统计信息网德州市年人均可支配收入和人均消费支出基本呈现直线式增长态势，但两者的基数都较低，截至2010年，人均可支配收入仅为17410.48元，人均消费性支出为11628.18元，相对较低。收入和支出的差额每年都在扩大，2010年差额扩大到5782元。说明德州居民的收入增长较快，但是支出增长较慢，消费水平提升能力不强。数据来源：山东统计信息网 德州市城市居民的居住消费支出占总消费支出的比例基本在10%上下徘徊，2010年的比例增加到了12.09%，预计2011年的消费比例会保持在12%以上。但从总占比看，居民用于居住的消费支出具有较大增长潜力（普通工薪阶层贷款买房，每月还款金额占到月收入的20-30%，甚至更高）。建筑造价山东省建材价格 数据来源：/广联达建材信息网建材详细单位单价（元）发布时间钢筋螺纹钢筋吨41003月水泥快硬硅酸盐水泥吨9002012年3月木材老榆木立9月济南市2011年下半年住宅建安工程造价根据/中国建设工程造价信息网公布的“2011年下半年省会城市住宅建安工程价造指标”，济南市2011年下半年多层住宅造价为1298元/平方米，小高层住宅造价为1440元/平方米，高层住宅造价为1750元/平方米。2010年-2011年德州市土地招拍挂结果汇总数据来源：德州市国土资源局公告信息institutes, lawyers and practitioners or institutions. Second, business loan customers: with a focus on marketing performance good, higher market share and business in line with the national policy support, better prospects and the operating time in a