黄岛上实项目战略.ppt

前 言 本报告基于我公司已提交贵公司的《上实黄岛项目市场研究报告》完成，相关内容不再重复详述，只做简单概括。 一、青岛的经济地位 环渤海经济圈的中心城市 中国东部的重要港口城市 位于山东省城市圈领头羊的位置 二、大青岛战略 青岛政府适时地推出了西海岸经济发展规划 包括黄岛在内的西海岸将会建成一个集中居住、旅游、航运、制造业与一体的第二个青岛市区 通过落户大型产业项目、健全配套设施等多种方式吸引大量新增人口。到二零零二年，西部海岸人口将达到160余万人。 三、黄岛发展过程及定位 1、黄岛GDP的发展 自92年以来，黄岛的GDP上涨迅速 反映了黄岛经历的三个发展阶段 2、人口发展（1989——2003） 2003年人口增长率6.5%，自然增长率仅为千分之5.45，可见黄岛的人口主要以外来人口的增加量为主；这充分说明了其移民城市的特色，人口低龄化是黄岛另一个特点 黄岛未来有深圳移民城市的特性 3、黄岛未来发展及定位 胶州湾西海岸经济发展战略的核心 黄岛将成为青岛市新的重要经济区 4、人口发展趋势预测 对比上海浦东的人口密度，黄岛人口仍有发展空间 影响因素： 大学城、大炼油等项目 5、黄岛房地产市场现状 开发项目区域集中 购买者投资目的性强 价格涨幅大、速度快 物业带内装修 整体市场目前进入调整期 6、黄岛房地产发展趋势 在2008年奥运会的契机下，会有新一轮