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德国房价为何10年稳定 其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策，该政策已成为德国“社会市场经济模式”的重要组成部分 曹建海 徐晓 《 人民论坛 》（2010年第19期） ????德国住房市场及其现状 ????过去10年，许多国家都把房地产业作为其经济增长的支柱产业，导致全球房价飞涨最后崩盘。而在这期间，德国房价却能始终保持较低水平，德国的名义房价每年仅上涨1%，而德国物价水平平均每年涨幅却达2%，也就是说扣，除掉物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。 ????据德意志联邦银行在2007年6月18日公布的月报中称，近年来德国经济增长强劲，德国家庭收入迅速增加，家庭平均净资产达20万欧元。自1977年至今的30多年中，德国个人名义收入额已经增长了3倍，但是同期平均房价仅上涨了60%。目前，德国普通住宅每平方米均价在1000到2000欧元之间，可以看出，德国的房价实际水平不是很高。 ????德国住房市场稳定的原因 ????“房价10年不涨”的德国，房地产业在金融危机时仍继续保持着平稳的态势。其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策，该政策已成为德国“社会市场经济模式”的重要组成部分。 ????第一，合理的住房福利政策导向。德国政府在政策上并不把房地产，特别是住宅建设，作为德国经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的重要一环。德国宪法明确规定，“德国是一个高