德州红都项目市场调研报告2011071102.docVIP

德州红都项目市场调研报告 第一部分 项目概况 一、项目基本情况 （一）地块基本信息 1、区域位置 德州红都地块（以下简称“该地块”）现为山东红都食品有限公司，位于德州市经济开发区晶华北路北端。该地块距离德州火车站约13公里左右；距离市政府、中心市区11公里左右，距离京沪高铁德州站约13公里左右。 2、地块基本指标 该地块总占地面积117亩（含部分“红都路”，路已被该厂买下），净用地面积97亩左右。 项目现用地性质为工业用地，据山东红都食品有限公司法人介绍，政府已同意该用地变性为房地产开发建设用地，用地性质为居住。 据山东红都食品有限公司法人介绍，根据我司需要，山东红都食品有限公司可以帮助我司与政府沟通获批该用地容积率到3左右。 3、地块现状 该地块西临晶华北路，南临红都路。该地块地势平坦，地形较为方正，地上建筑物有该公司的三个厂房和一个酒店，其余为绿化和植被。 二、配套设施状况 （一）交通状况 该地块紧邻晶华大道，德州市一级主干道，市内交通非常方便。另外，该地块紧邻德州北绕城高速和京沪高速，城际交通比较便利。 （二）周边2公里范围内生活配套设施 周边两公里内基本没有生活配套设施，基本的生活消费都难以保证。项目西南方向500米左右处有十多间沿街商铺，算是最大的生活配套设施。 周边2公里范围内没有发现医院、学校、银行等配套设施。从项目地到达市里有一路公交车