赎楼担保件流程1现金类.doc

赎楼担保操作流程 二手房赎楼（现金类） 业务解释：原业主想卖出房产，但房屋尚在按揭状态，而业主又经济紧张，所以须担保公司提供现金还款或额度担保还款，使得业主不用自己出钱还款即可转让房产的业务。 1、客户到担保公司申请担保业务 项目经理通过询问了解客户的情况与需求，协议客户办理银行相关手续。 客户须提提供的资料有：客户身份证原件、房产证原件、购房合同原件、贷款合同原件、供楼帐户流水帐（半年以上） 2、协助客户（买方）到银行申请房屋按揭手续 按揭申请提交资料： 申请人身份证件明：如有配偶也需提供身份证明 户口本：如有配偶也需提供 婚姻证明：（已婚为结婚证，未婚为：需街道办或镇级以上民政部门出具未婚证明 收入证明：（公司出具，需加盖公章或人事财务章。注明其职务，工作年限，月收入，公司联系人，电话和地址。注：月收入需为月供款的2.2倍以上） 对帐单：常用帐户的半年以上流水帐，（银行卡可到银行柜台打印须盖章。存折可以到柜员机上打折到最新记录，然后复印） 供楼帐号：贷款申请银行开立的供楼帐号 评估报告：最近3个月内出具的评估报告（评估价须比较公正）可以批下来后补，但须在放款前出具 审批时间：3—10天，但可由担保公司协助客户向银提出加快手续。 相关费用：（市价费用为：20万以下500元，每加10万加100元） 3、协助客户（卖方）到银行申请提前还款：如买方也在卖方按揭银行申请贷款，申请审批时间为2天，如买方与卖方按揭不在同一个银行，一般为1个月到45天左右，但可通过担保公司项目经理与银行进行协商。在申请提前还款时须事告之客户可能涉及到违约金的问题，该费用由客户自行承担。 申请提前还款资料： 借款人身份证，供偻帐户，贷款合同， 4在买方获得银行《贷款审批通过文件》和卖方获得《提前还款批准书》之后，担保公司为客户提供现金赎楼手续 担保公司为客户提供现金赎楼业务时，由于面对的风险极高，所以须客户抵押一定的资产，如有车的可提供车辆进行反担保。 质押物品有：客户身份证原件、房产证原件、供偻帐户或其他帐户，卡或存折（须与买方提供给按揭申请银行用于放款的帐号一致。）等 5项目经理经上级主管批准后协助客户到银行进行现金还款，领取办理抵押注销资料，协助客户到房地产登记中心办理注销抵押。 办理时间：正常为3天后可办理转让过户手续，但须客户缴纳注销加快费300元，时间缩短为2小时。 6项目经理协助客户（卖方）到地税局办理相关税费缴纳， 个人所得税（差额的20%）和营业税（五年以内成交价的5.6%，五年以上的不用缴） 7项目经理协助客户（买方）到契税征收处办理契税申报与缴纳 个人首次购房且房屋面积在90平方以下的为1%，90—144以内的1.5%，144平方以上的为3%。如该房屋成交价高于本地设定的周边区域平均价格时，缴税率为3% 8项目经理协助客户办理转让过户手续。办理过户手续须房产证上注明的所有共有人同时前往办理，在办理过程中须买卖双方填写一份委托书，注明由担保公司的经办项目经理对产权证进行领取。 办理时间：正常为15个工作日，但须客户缴纳办理加快费用2000元，时间缩短为3年工作日。 办理费用：正常为500元左右，视房屋面积而定。3元*X=Y 情况说明：在产权证上可能涉及到未成年的，须父母双方同时到场进行签字。提供能证明直系亲属的关系证明，如出生证、户口本等。对不能前往办理的共有人。须出示经公证的委托书，但受托人不得是与受让方有直接利害关系，如：转让人委托受让方的配偶 9项目经理领取产权证后送到银行办理抵押手续，一般由银行工作人员前往房地产登记中心办理，正常时间为15个工作日。项目经理须在该笔抵押办理取得办理回执后，办理抵押加快手续。费用为2000元，办理时间缩短为3个工作日。 10银行工作人员取回该房产的他项权证后，对该笔贷款进行发放。在银行发放贷款前须将相关资料补齐 相关资料：前期款收据、评估报告（评估费为评估价的千分之五的5折，最多可做到4折）申请人身份证件明、户口本、配偶的身份证明与户口本，婚姻证明、收入证明、对帐单、供楼帐号 正常时间为：2个工作日 11项目经理与客户共同到银行领取该笔房款，扣除担保公司提供的赎楼金与赎楼相关费用后，退还客户资金帐户与客户提供的相关质押物品。 12该笔赎楼业务结束。 总时间：从客户开始申请到放款，约12个工作日。 卖方缴纳费用：加快费4300元+赎楼金2%+个人所得税（差额的20%）和营业税（五年以内成交价的5.6%，五年以上的不用缴） 买方缴纳费用：契税：个人首次购房且房屋面积在90平方以下的为1%，90—144这内的1.5%，144平方以上的为3%。律师费20万以下500元，每加10万加100元。转让费500元，评估费为评估价的千分之五的5折，最多可做到4折。 下