2016第章评估技术在房地产评估中的应用.pptVIP

8.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用 8.2.4 市场租金倍数法在房地产评估中的应用 市场租金倍数法是将评估对象一年的收益(通常为未来第一年的正常租金)乘以相关的市场租金倍数来求取评估对象价值的一种技术方法。 评估对象的评估价值=评估对象的年正常收益×市场租金倍数 8-17 8.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用 8.3.1 收益途径适用的条件和对象 收益途径适用的条件是房地产的未来预期收益及风险能够预测和量化，房地产的收益年限能够确定。 运用收益途径及其方法评估房地产的理论前提是：被估房地产能够在未来的时期内形成现金流和收益。 8.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用 8.3.2 收益途径及其方法评估房地产的基本步骤 （1）收集房地产有关收入和费用的资料； （2）测算房地产的正常收入； （3）测算房地产的正常费用； （4）测算房地产的纯收益； （5）估测并选用适当的资本化率； （6）确定房地产的收益年限； （7）估测并确定房地产评估价值。 8.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用 8.3.3 房地产净收益的测算 1）净收益的测算思路 净收益=潜在总收入－空置等造成的收入损失－运营费用 =有效总收入－运营费用 （8-19）