合同法10new.docVIP

六、案例分析题（本题23分）案情：2004年4月22日，张伟与天地造屋公司签订了一份《商品房买卖合同》，由张伟购买天地造屋公司流星花园3号楼3单元54号房屋一套，建筑面积152．31平方米，双方约定购房款为654933元，付款方式为首期款134933元在2004年9月1日前付清，余款在北京银行办理银行按揭贷款。2004年4月30日，张伟与天地造屋公司和北京银行签订了一份《个人购房借款合同》，合同约定，由张伟向北京银行借款人民币520000元用于购买这套房屋，月利率为4．425‰，贷款期限为5年，自2004年4月30日至2009年4月29日，合同生效后，北京银行授权张伟将贷款一次划入天地造屋公司帐户；张伟按等额本息还款法按月归还贷款本息共60期，逾期还款收万分之2．1的罚息并计收复利。 合同的“抵押条款”中规定：张伟保证以其有权处分的合同所指全部权益抵押给北京银行作为该借款合同的担保，包括贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。张伟在到房地产行政主管部门进行抵押登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交于北京银行保管。合同的“保证条款”中规定：天地造屋公司自愿为张伟提供连带责任保证，在张伟没有按约还款时，天地造屋公司按北京银行要求履行还款义务，或对张伟所购房产进行回购：保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。保证期限自本合同签订之日起至张伟持《房屋所