在美国购买产和土地应注意的问题.docVIP

在美国购买房产和土地应注意的问题 从2007年起，美国遭遇了严重的次贷危机，许多银行、企业倒闭，许多企业工厂缩小规模，导致大量失业者出现，许多投资者亏本甚至血本无归，在这个背景下，美国的房地产价格急剧下降。因此，世界许多有长远眼光的人和企业，把目光投向美国的房地产，希望从中获益。究竟投资美国的房地产前景如何？如何进行操作？投资美国房地产市场有多少风险和陷井？如何躲离陷井，规避风险？诸如此类的问题就成为摆在投资者面前的重要问题，成为投资者在投资前的必修课。以下我们就这些问题作仔细的介绍和分析： 第一节：美国的房地产与中国（大陆）的房地产有什么本质的不同？ 主要有下面几点： 一.所有权： 美国：根据美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权。任何人无权侵犯。因此，房地产的所有人有权买卖，赠送，所有人死后，合法继承人有权继承这些财产。 中国（大陆）：中华人民共和国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权但没有土地的所有权，只有土地的使用权。合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。 二.征用：分二种情况： （1）国家需要：指国家为了公共利益需要利用房地产的土地而征用房地产，例如道路建设，公共场所和设施建设等等： 美国：房产所有人必须依法接受国家征用，并取得合理补偿（一般是略高于市价）。 中国（大陆