西安策智市场调研公司长沙商业环境调研报告1015确认版.ppt

长沙商业环境市场调研报告 南拓门户：城市南拓的门户，南部居民传统的商业聚集地，著名的传统小吃店“火宫殿”也在此。 业态：百货、专业市场、步行街 商业营业面积：约35万 每日人流量：15万，最高人流量超过40万人 客户辐射：以东塘立交桥为圆心，向城市东南部辐射 泛东塘商圈商品租金及售价对比 总体来说，雨花亭商圈的流通量还是相当大的。12小时内，雨花亭商圈内的流量（包括人流和车流的双向流量）达到了302400次，为420次/分钟。从一定程度上反映出了雨花亭商圈的繁华，以及其内在巨大的潜力。但同时，我们也能够看到在巨大的交通流量下，雨花亭商圈内的交通情况也存在一些问题。 总体来说，北辰三角洲区域的流通量一般。12小时内，区域内的流量（包括人流和车流的双向流量）达到了120000次，为167次/分钟。从一定程度上反映出了北辰三角洲区域人气氛围一般，未来该区域多个商业项目的发展，人气必将逐渐的增强。 项目处于长沙主城体范围内，隶属北城板块区域， 周边的地产项目以高档住宅、商业和写字楼为主。 交通路网四通八达，出行十分便捷。周边配套完善，有大型酒店、 购物中心以及其他生活配套。 芙蓉路是一条贯穿整座市区的 交通主干道，也是一条名副其实的黄金交通线。 沿线拥有大量高档写字楼、商业购物中心。以及众多五星级级酒和高档娱乐场所。湘江、浏阳河天然的水岸风景 以及两馆一厅和滨江文化园等市政工程的修建, 为旅游地产的发展奠定了一定的基础。 未来几年内浏阳河隧道的建成将会为项目的交通带来极大的便利。 区域市场分析之北辰三角洲 北辰三角洲项目情况 河西新城 市中心 星马新城 暮云组团 含浦组团 高星组团 捞霞组团 三角洲处于未来城市都市圈的中心位置，承载者城市发展和升级的功能，保证城市发展的均衡和协调 长沙市规划沿湘江大道、319国道两条生长轴线拓展城市发展空间，构筑“一主、两翼、四组团”的“多中心、分散组团式”城市空间结构 主城区规划功能：城市主体—综合服务；保持区域的联系，保障区域的协调发展； 新河三角洲处于城市市中心区的边沿，是城市未来都市圈的中心，承载着城市升级和发展的功能。 区域市场分析之北辰三角洲 * 城市核心区向东、西、北拓展的桥头堡，承载着城市拓展排头兵作用，城市发展强化强化新河北辰三角洲地位 根据长沙市城市发展规划，东、西、北拓展的趋势明显，湘江沿线是长沙市城市总体规划确定的南北向发展轴，新河三角洲处于湘江东轴线的前端，处于承南启北的地位，承担着湘江东轴线北向发展桥头堡作用。 新河三角洲发展是保证城市均衡发展的重要保证，能够带动城市的西部和东部的发展，加强城市之间的联系与协调。 城市主体核心区 新河三角洲 城市向北的拓展趋势 城市向西的拓展趋势 城市向东的拓展趋势 区域市场分析之北辰三角洲 * 河西片核心： 市政府 新河三角洲 芙蓉路 319国道 是联系未来长沙三大核心区域的节点，是最具区域优势的城市核心区域，具有强大的集聚力 星马片核心： 长沙县政府 中心片核心： 五一商圈 新河三角洲地区是承南启北、连贯东西的城市交通枢纽，借助湘江大道、芙蓉路和319国道，新河三角洲地区是联系河西新城、星马新城和城市主体三大区域核心地段的节点；具有极大的集聚作用； 新河三角洲的发展能够集聚三大片区的人气、资金和优势； 新河三角洲的发展能够加强三个区域的联系，带动三个区域的发展，使城市的发展更具统一性和整体性 区域市场分析之北辰三角洲 * 处于城市交通的核心地带，连接城市最重要的各个元素，是城市最具聚集效应的黄金区域 新河三角洲南北两条主干道芙蓉路和计划北延湘江大道拉动城市南北，319国道将新河三角洲与东部机场、西面的市政府、麓谷科技园联为一体； 新河三角洲非常方便与城市所有主要元素联为一体，金霞物流园、长沙经开区、麓谷、国家级经济技术开发区、机场、市政府、五一商圈等城市最重要的元素与新和三角洲的车程都在20分钟之内。 行政中心 高科技中心 国家级开发区 物流中心 生产基地 区域商业中心 影视文化中心 国家级开发区 城市商业中心 区域市场分析之北辰三角洲 北辰三角洲项目作为长沙07年地王，一直打造高端江景城市综合体。其项目主要卖点在于其高端的定位、便捷的交通、完善的周边配套以及北辰实业的品牌效应，此些方面，都为北辰三角洲项目吸引来了众多追捧。 项目住宅面积 300 万㎡，其中： 酒店 20 万㎡ ； 办公 20 万㎡ 公寓 16 万㎡ ； 商业 24 万㎡ 架空平台下总建筑面积157万㎡ 两馆一厅 写字楼 超高层酒店 住宅区 项目位置 开福区湘江北路三段1200号（新河三角洲） 开发商 长沙北辰房地产开发有限公司 产品 住宅、酒店、办公、公寓、商业 占地面积 约1177亩 容积率 4.1 绿化率 50% 物业形