砚洲岛首批单位主题及包装建议20091027.ppt

两年前，星弧作为一家专业的地产广告公司， 有幸在砚洲岛新历史开始的拂晓，分享我们的智慧。 至今，砚洲岛依然是我们最为满意的作品之一， 一批又一批的客户通过星弧作品介绍，领略到砚洲岛的美。 再次牵手砚洲岛， 作为广告人，作为公众意识的引导者，我们深感责任之深沉。 从此刻开始，我们需要抛开过往多数楼盘的功利主义， 发自肺腑的为心灵而创作， 为砚洲岛作些实实在在的事情。 分批开发，核心先行 8平方公里的砚洲岛开发的力度与难度是显而易见的， 面对一个拥有包公祠、名人故居、老工厂、 郊野公园等复合业态的综合旅游体。 我们的开发资金是平均分散各点还是集中重点？ 什么样的业态适合最先试探市场？ 是当前我们面临的核心命题。 星弧建议，在不影响项目经营的前提下进行局部分批包装， 首批单位以端州区造纸厂及其周边建筑为主， 在尽量维持原有的建筑格局和建筑外观下， 率先撬动市场。 起点决定终点 战争的胜负决定于战争之前， 将造纸厂及周边建筑作为首批开发单位，不是简单的投石问路， 而是应该坚持高举高打、先声夺人的宗旨， 将首批单位打造成整个砚洲岛一张名片， 这就要求我们科学的按照岛上完整的旅游生态链来组合、 构建出功能互补、风格各异的不同组团， 使得首批单位更开面、生动和协调。 并应该具备以下三个功能： 1、应该是游客驻留的主要区域，并成为砚洲岛消费的核心； 2、集中吃、住、玩、看等多种业态链条，是砚洲岛最旺的区域； 3、应该集中体现砚洲岛“以岛养岛”的宗旨。 首批单位案名建议 创意岛部落 创意：正如“包公掷砚始成洲”一样，砚洲岛的来源极富创意。 也寓意着片区所有的建筑和业态凝聚着无限智慧和创 意，能带给客户新奇的体验。 岛：与砚洲岛对应。 部落：文化人类学理论中的社会组织类型。寓意片区所有 的建筑完整统一，能提供全套服务。 深入五大区域 ——主题及包装建议—— 接待基地 案名建议 砚洲堂 案名参考 八方客栈 八方：客来八方，声震八方 客栈：客栈为古代酒店的称号，迎合现代人的复古情怀 轻巧通透 经世致用 精雅风韵 中西合璧 岭南建筑的特点 主要分为三个部分 一、外立面装饰意见 四个部分： 1、大门 2、外墙立面 3、瓦 4、灯饰 5、柱子 6、梁及扶手 1、大 门 建议改为玻璃和钢结构， 不仅通透，并且易于控制成本 2、外墙立面 建议刷成白色， 白墙灰瓦是岭南建筑特点 3、灯饰 建议选用马灯，兼有照明和装饰的功能 4、瓦 建议选用青瓦 粉墙黛瓦，是江南色彩的一个本色的符号， 黑白分明，大方自然。 青瓦是不张扬，它素美、本色，平民，但又厚重和智性。 二、庭院 四个部分： 1、地砖 2、加水井 3、加茂密大树 4、外围加种竹子 5、加雕塑 6、灯饰过密 1、地砖 建议选用红砖或者灰砖 古时只有名门望族才能铺设地砖 从而给游客一种沧桑感和厚重感 2、庭院加水井 　 江南多雨，江南的水井也总是充盈的。 江南的水井头总是热闹的，妇女们有着洗不完的衣服和洗不完的菜，其实她们更有着说不完的琐事，家里的或邻里的。 而那些小伙子们则是打满水桶，挑着就走。 小孩子总是围在井边，凑着热闹。 水井头的这一生活场景现在是渐渐地远去了。 3、庭院加种大树 与现有的一颗大树相对应 游客身临其中，如入深宅大院 同时便于遮阴，供游客树下乘凉 4、沿着内墙加种竹子 “松、竹、梅”岁寒三友， “梅、兰、菊、竹”四君子， 构成中国园林的特色。 6、灯饰过密 三、大堂 6个部分改进意见 1、接待前台 2、大堂背景 3、天花板 4、门 5、内墙 6、加肇庆土特产展柜 7、灯 1、接待台 原木造型的阶段台 古朴厚重 2、大堂背景 以端砚为中心，设置百砚图 3、门 建议选用玻璃 便于游客一览庭院风光 4、天花板 建议用灰瓦或红瓦 游客抬头即见 5、大堂设置土特产展示柜 内置莲藕、霸王花、瓷实等 以凸显砚洲岛的物产丰饶， 便于带动砚洲岛的土特产销售。 5、大堂摆设 建议选用古朴家具 6、顶灯 7、内墙 岭南风情的“砚请大家“食堂 一、以渔文化为主题的酒吧 “有音乐，有酒，