滨海新城案例研究.pptVIP

西部游艇港湾社区实景 海南三亚湾滨海新城 中部高尔夫球绿地社区实景 海南三亚湾滨海新城 东部美丽城实景 海南三亚湾滨海新城 案例小结 两大 发展模式 案例名称 区位 规划面积 主要功能区 项目特色 设计共同特征 产业区与旅游度假联动发展模式 山东文登南海新区 文登市南部黄海之滨 160 平方公里 临港产业区、综合商务区、旅游度假区 构筑以水域、绿色为主的生态廊道；东部产业、西部度假，产旅联动 充分发挥滨海景观资源优势；注重水系及绿化的生态廊道打造； 引水筑岛；以水为轴，打造公共水核心； 引入核心项目，提升地块价值。 通州湾滨海新城 南通中心城区东侧；江苏沿江经济带与沿海经济带的交汇处 585 平方公里 临港产业基地，综合性物流基地和重型装备制造业集聚区； 江苏沿海地区重要能源基地； 江苏沿海国家级生态旅游度假区 港口、产业、新城三位一体化发展；港口、生产、贸易流通湾与公共、旅游、生活休闲湾齐头并进 宁波北仑 （春晓）滨海新城 北仑区最南端，三面环山，一面临海 17.06 平方公里 科技园区、品质居住与洋沙旅游区、 海洋生活居住与现代服务业产业区、 东海湿地休闲区 山水相融、两岸互动、城景一体；强调宜居、宜业、宜游 旅游度假为核心引擎发展模式 象山大目湾新城 象山百里黄金海岸旅游带的中心位置 18 平方公里 文教社区、山景住区、 新城中心区、滨海度假区、 滨海休闲体育区 通过打造主题项目来提供各功能区发展的动力；提升区域的形象、人气和土地价值 厦门五缘湾 厦门市岛内东北部 12.56 平方公里 环湾休闲区、五通商务区、通屿生态居住区、国际健康养生区、温泉高尚居住区、钟宅民俗旅游区、墩上居住区、湖里高新技术园区 以五缘湾为核心向四周发展，打造复合型城区 海南三亚湾滨海新城 三亚市三亚湾西部海坡开发区 6.865 平方公里 西部游艇港湾社区、中部高尔夫球绿地社区、东部的商业娱乐贸易区 以水为主题整合区内各元素； 以港湾区与娱乐区共同塑造开发核心 * * * * 规划结构 一带三轴、菱形四核、平行四区 宁波北仑（春晓）滨海新城 A B C D F1 F2 F3 G H C E1 E3 E4 E2 新城功能项目规划 E城市地产项目 D高尔夫项目 C游艇产业项目 B湿地公园项目 H科研创意园 F高端住宅项目 G先进制造产业 A洋沙山风景区 宁波北仑（春晓）滨海新城 01 02 03 04 09 01 03 03 05 06 07 08 10 11 12 13 11 14 15 01 02 03 04 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 01 02 03 03 04 05 06 07 08 09 10 03 11 12 13 14 15 洋沙山景区项目位于春晓滨海新城南部滨海带，规划功能包括洋沙山、海滩游憩、酒店、餐饮、娱乐和港口博物馆、海洋公园（海洋馆）等于一体，是滨海文化休闲旅游功能主承载区。总用地面积约1300亩（不含沙滩、水面），其中南侧约500亩，北侧约800亩。总投资约9亿元，其中两馆约7亿元，其他约2亿元。 A 洋沙山风景区 方案一 方案二 方案三 宁波北仑（春晓）滨海新城 A 洋沙山风景区 方案一 方案二 方案三 港湾核心区 海洋公园区 洋沙山休闲旅游区 渔人码头区 拓展冒险主题区 水主题公园 港湾核心区 沙滩活动区 拓展冒险主题区 洋沙山休闲旅游区 酒店商业区 主题公园区 拓展游乐区 休闲养生区 宁波北仑（春晓）滨海新城 B 湿地公园项目 位于春晓滨海新城东侧，与梅山岛隔海相望，南起梅山港春晓界附近，北至沿海中线，东起上阳老海塘，西至昆亭塘，总面积约2100亩。地块内以水生植被、滩涂、鱼塘为主，成为鸟类栖息、觅食之所，外围交通便利。 规划功能包括水生态处理、环境教育、会议、休闲于一体。整个地块成为滨海新城（梅山港）景观带重要组成部分，总投资约0.8亿元。 宁波北仑（春晓）滨海新城 C 游艇产业项目 游艇产业项目，位于春晓滨海新城南侧滨海带。 规划功能包括展示交易、中介咨询培训、研发、监管及服务、制造配套、游艇停泊等，与梅山游艇俱乐部功能互补，形成完整的游艇产业链条。 宁波北仑（春晓）滨海新城 D 高尔夫项目 高尔夫项目，位于春晓滨海新城西北侧山地中，处于慈岙社区地界，周边群山环抱，向南可眺望海景，环境优美，地势较平坦，交通便利，总用地面积约3060亩。 定位为长三角首个集休闲度假、高端住宅、高尔夫培训基地、顶级赛事承办地为一体的国际高尔夫度假村。 总投资：约16个亿，其中一级开发成本约8个亿（前期拆迁成本约7个亿） 宁波北仑（春晓）滨海新城 D 高尔夫项目 按照“一核三区” 的结构进行布局，由高尔夫球区、高尔夫配套区、户外拓展区、水上休闲区、别墅居住区等组成