杭州房地产市场若干问题讨论20140312概述.pptVIP

第 * 页 * * * 杭州房地产市场若干问题讨论 一、杭州存量问题解读 二、杭州二月降价事件解读 三、两会“双向调控”意义解读 四、杭州房地产市场未来走势 2014年1月27日，多个媒体曝出杭八区商品房可售房源达到了120476套，12万套高存量便成为楼市持续多时的热点 存量高不高？具体结构分布？形成原因是什么？影响大不大？ 分物业类型存量分析 物业类型 2013年 成交套数 2013年 成交面积（万方） 存量套数 存量面积（万方） 去化周期（按套数） 去化周期（按面积） 商品住宅 70658 791 83585 1104 14.2 16.7 办公 12512 112 23922 288 22.9 30.9 商业 3362 35 12317 224 44.0 76.8 分区域物业类别分析存量去化 区域物业属性 2013年成交套数 2013年 成交面积（万方） 存量套数 存量面积（万方） 去化周期（按套数） 去化周期（按面积） 八区商品房 86532 937 113385 1475 15.7 18.9 八区商品住宅 70685 791 76164 998 12.9 15.1 主城区商品房 43305 462 53573 708 14.8 18.4 主城区商品住宅 32246 361 31991 436 11.9 14.5 余杭区商品房 30576 335 39361 481