楼宇机电设备设施的保养维护技术参照表(可执行度强)概述.doc

机电设备设施的保养维护方案 供配电系统的管理 如果说机电设施设备是整个建筑系统的核心部位，那么供配电系统则是它的大动脉。为了保障系统供电的连续性，物业管理公司需制定行之有效的运行管理制度和维护保养方案，确保供配电系统的正常运行。 1、设备的定期维护保养方案和标准 （1）每日巡视保养项目 ①电力变压器（干式） 序　号 部　位 内　容 要　求 1 外壳 查低压连接母线； 检查壳体。 低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无杂物、无放电痕迹。 2 温度计 检查是否完好； 观察温度指示。 显示正常、无损坏、温度不超过90℃。 3 声响 监听变压器指示。 发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。 4 变压器室 检查门窗、地面、四壁； 检查通风道、通风设施； 检查室内照明设施； 检查室内消防设施。 无杂物、不漏水、能以防止小动物进入、干净整洁、功能正常、通风良好、无锈蚀、开关灯具功能正常、消防设施功能正常。 ②低压开关柜 序　号 部　位 内　容 要　求 1 柜正面 1.清扫（擦拭）柜正面； 2.检查仪表指示及运行参数； 3.检查空气开关； 4.检查闸刀开关、操作机构； 5.检查分闸、合闸指示灯。 无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常。 2 柜背面 1.观察母线、连接点、引出线； 2.检查电度表。 连接良好、接点无发热变色，电