房地产策划报告之项目基本质素研究.docVIP

第二部分 项目基本质素研究 项目基础质素分析 1-1项目个体产品的基础资料统计 整个项目规划用地42ha，一期开发建筑面积9.5万平方米，其中住宅面积8.5万平方米（共322套），会所面积5000平方米，公建和商服务业面积5000平方米。项目一期可售面积8.25万平方米，车库92个,面积2086.8平方米;地下车位182个,面积8585平方米。 一期开发小高层3-6#以三室二厅二卫为主要户型，共计184套；多层7-9#，也以三室二厅二卫为主，共计54套；三室小计238套（含复式），面积均在145 m2以上，占所有套数288套的（洋房、别墅除外）82.6%。二室分布于多层7-9#，总共32套，为138.96 m2和188.36 m2 （复式）两种户型，占所有套数288套的11.1%。另外花园洋房20户，双拼别墅14户。所有户型合计为322套（户）。 一期以提供大户型个体产品为主要特征，整个项目中，二房、四房分别为32和18套，合计50套，占总套数288套的17.4%，表明项目单体构成中，三房数量绝对领先，是销售重点所在。 一期工程明细表 住宅 车库 楼号 单元 面积(米2) 户数 面积(米2) 数量 3 4 169.98 34 18.7 8 159.5 34 15.42 8 246.32 4 18.91 8 228.6 4 38.1