常平房地产市场报告2012.12.7.docVIP

常平镇房地产市场简报 一、常平镇宏观经济概况 1. 总体概况：常平镇位于东莞东部，地处穗港经济走廊中段，是全国唯一设有两个大型客运站（东莞站、东莞东站）和一个国家一类铁路口岸的镇 3. 产业结构：毛织、玩具、塑料制品、金属制造业是常平的传统优势行业电子信息产业是常平的支柱产业生物医药、高端电子和汽车及其零部件产业是常平的未来战略产业。常平物流业发达，是“中国最佳物流名镇”。功能完善、环境优美、生态宜居的现代化城镇镇对北部片区和河西组团(北片)进行改造。其中，河西组团(北片)将以居住为主，北部片区则将形成两个工业区和一个市政功能区。目前，相关规划方案正在进行批前公示中。 辖区内有大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路三线交汇，是全国唯一设有两个大型客运站（东莞站、东莞东站）和一个国家一类铁路口岸的镇，未来的莞惠城际铁路轨道和东莞市内轨道R3线都将在常平辖区内设站，并与国铁实现无缝对接。常平是珠三角多条高速路汇合的重要节点，常虎高速、莞惠高速以及未来的从莞高速、环莞快速都在常平设有进出口。 常平近几年通过招拍挂成交商住地不多，因为房地产业比较发达，镇中心以三旧改造的地块为主。 2、近期待拍商住用地 三、房地产市场 商品房新增供应情况 因为存量较大，常平近两年住宅新增供应有下滑趋势。其中,联冠广场和哈啰小城市纯新盘上市。 2、商品住宅成交情况 今年前11月份