房山近期市场概况.docVIP

房山近期市场概况 要点： 目前房山最贵的项目为邻近房山奥特莱斯的首创·芭蕾雨，最新售罄的一期毛坯均价为27000元/平方米。其余楼盘也普遍在2万元/平方米以上。目前，房山最贵的土地是，8月22日竞拍的理工大学9号地，如果剔除其中的限价商品房和体育用地，楼面价已经高于2万元/平方米。 近期，任志强在接受记者采访时称，房山房价将很快进入3万元时代。他的判断依据是，尽管房山供应量是北京各区县最大的，但在未来一段时间内，能够形成有效供应的并不多。 到2009年底，房山的房价已直线上升到了9000元/平方米。进入2010年后更是一路高歌，攀升至12000元/平方米，2010年底站稳于14000元/平方米。 2011年下半年和2012年初，房山的房价经历过短暂下滑，2012年二季度转身向上。2013年，最高房价已达27000元/平方米。 金地今年在房山推出的金地朗悦项目也获得了热销，卖得最好的面积是面向首次置业和首次改善的89平方米小三居。金地下半年将推出的格林云墅以及西山艺境项目，会尽量控制面积，总价控制在200万以内，别墅面积则控制在200平方米左右，与千万级的别墅形成区别。 万科从2009年首度进驻房山至今，在短短4年内在房山连取八宗地块，同线操作6大项目，成为房山规模最大的开发商，而房山也由此成为万科在北京的最重要的战略片区之