沧州项目土地一级开发实践.ppt

案例分析附件（常营项目） 案例分析附件（常营项目） 案例分析附件（常营项目） * * * * * * 整体开发进度表 开发方案三 整体开发现金流量表 开发方案三 财务费用对成本 影响分析 分析条件： 整体开发的静态成本为37亿元 按总成本的65%进行贷款 贷款利率分别为：10%、15%、20% 贷款期限为五年 开发方案三 静 态 成 本 构 成 项 目 金额(万元) 前期费用 1000.00 征地费用 86202.00 拆迁费用 234814.61 市政基础设施建设费 50000.00 合计 372016.61 项 目 融 资 方 案 融资方案—工作思路 融资方案—明确约束性条件 明确约束性条件，作为红字部分不可突破，所有合作方必须遵守 （一）法律规定硬性规定 不得协议出让土地，详见（国土资发[2004]71号） 不得“毛地”出让，详见（国土资发151号文） 单宗土地出让规模受限制，详见单宗土地出让 （二）项目自身的约束 农用地转用的指标（本项目需征收的集体土地共计约181万平米） 城市规划，土地利用规划须依法审批，经测算146万平方米可经营性土地的规划指标。 方案一：最小资金需求方案 以出让收入作为资金平衡主要手段时，基本资金保障约8500万元，出于安全考虑我们建议，应备2-3亿的资金。 建议：采取方案一时，从D地块开始，需要开通规划路