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建筑面积、产证面积、可售面积区分图示 建筑面积 套内建筑面积 套内使用面积 房产证面积 住宅 可售面积 商铺 套内墙体面积 公共配套设施 营利性 阳台建筑面积 非营利性 产 产权归开发商 公共建筑面积 参加公摊公共建筑面积 幢内电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备等 产权不明 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 无偿赠与地方政府、公共事业单位以外其他单位 无偿移交地方政府、公共事业单位 不可售面积 产权属业主共有 本幢值班警卫室、物业房 公共配套设施（非营利） 公共配套设施1 不参加公摊公共建筑面积 为多幢服务的警卫房、管理用房、发电配电设备房。 无产证面积 公共配套设施2 地下人防工程及过道 地上架空层 ? 次品 1、??建筑面积-不参加公摊公共建筑面积=产证面积=套内建筑面积 公摊公共面积 2、??产证面积-有产证不可售公共配套设施面积=可售面积 3、??不可售面积=不参加公摊公共建筑面积?有产证不可售公共配套设施面积 附：配套设施可售、不可售面积划分 营利性划分 初始产权划分 可售面积 不可售面积 营利性 开发商 √ ?因为外资限购令影响，大量机构投资者开始关注高端写字楼市场。2011年五月份成都人民南路顶级写字楼市场气氛低迷，入住率下降9%，并且这种下降状况还将持续。2011年8月7日长兴园湖曲奢适生活品鉴暨产品发布会--奢适缔造典范，园湖奏响新曲 天津写字楼出售 非营利性 产权归开发商 √ ? 产权不明由于实体经济影响，大量自用买家开始关注甲级写字楼市场。2011年十二月份南京顶级写字楼市场气氛活跃，开盘体量上涨4%，并且这种上涨态势还将持续。居间协议做低房价是否有效 重庆写字楼出租网 √ ?因为土地出让市场影响，大量游资开始关注纯写字楼市场。2011年五月份成都高新区高端写字楼在地方政府支持下，开工体量下降2%，并且这种下降状况还将持续。刘军洛--《多角世界下的中国房价》 成都写字楼出租 无偿赠与地方政府、公共事业单位以外其他单位 √ ? 无偿移交地方政府、公共事业单位 ? √ 产权属业主共有 ? √ 人防国有 ? √