2008061102718法规.ppt

物业管理法规 1.1.3物管法规与其他部门法的关系 1.物管法规和宪法 2.物管法规和民法 3.物管法规和经济法 4.物管法规和行政法 1.2物业管理法律关系 1.2.1物管法律关系的构成 1.物管法律关系的概念 2.物管法律关系的构成要素 （1）主体 （2）客体 （3）内容 3.物管法律关系的种类 （1）平等主体之间的平权关系 （2）不平等主体之间的隶属关系 1.2.2物业管理法律事实 1.概念 2.分类 （1）行为 （2）事件 1.3物业管理法律责任 1.3.1一般含义 1.3.2构成要件 1.违法性 2.危害性 3.可罚性 1.3.3物管法律责任的种类 1.物管民事法律责任 （1）违约责任 （2）侵权责任 （3）无过错责任 2.物管行政法律责任 3.物管刑事法律责任 1.4我国物业管理法规的建设 1.4.1我国物管法规现状 1.物管部门规章丰富，地方性法规规章丰富，但缺乏国家级法律规范 2.立法涵盖性和浓度不够，层次较低 3.缺乏科学的物管理论体系，立法要领不清，指导思想混乱 1.4.2物管立法的重要性 1.只有通过立法，才能够强化开发商承担的物管责任 2.只有通过立法，才能规范物管行业的行为 3.只有通过立法，才能从根本上保证业主利益 4.只有通过立法，才能管理好物管市场 案例一 2004年5月，陈先生与物业公司签订了新房入住协议书。6月18日，陈下班后将摩托车未加防盗装置