洋房及类别墅产品专题解读.ppt

室内处理应该抓住凸现别墅特质的空间，同时通过合理的功能布局减少面积较小带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果 别墅特质空间 的处理 功能空间布局 处理 ? 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大/ 入口玄关的挑空，而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。 ? 将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅） 结合布置。 ?充分利用地下室，在其分布活动室、影音室、工人房等功能空间 ?紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。 ? 注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的 空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 2 类低密度住宅产品 1 洋房住宅产品 Townhouse产品 经济型小独栋产品 洋房产品的定义与特征 洋房产品的价值分析 常见洋房产品的分类 Townhouse定义与特征 Townhouse价值分析 Townhouse常见溢价方式 规避小独栋产品缺陷的手段 小独栋产品户型设计建议 小独栋产品的界定 小独栋别墅户型设计要点建议 ■首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较 大的空间感受，地上面积在200左右的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三 者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在51以上。 ■房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。 ■地上200平米左右的户型可以