一房二卖.docVIP

“一房二卖”合同效力的判定规则 房屋所有权人依法享有对房屋的处分权，在普通的“一房二卖”的现象中，根据物权法确定的不动产物权变动以登记为准的原则，房屋所有权人在已与购房者订立买卖合同，但并未完成过户的情况下，再将房屋出卖给第三人并完成过户手续，其转卖行为及物权变动仍然有效，在先的购房者仅能依据合同对出卖人主张违约责任。但在本案中，法院判决支持了原告主张房屋出卖人与第三人订立的转卖合同无效，并要求继续履行原房屋买卖合同的诉请，原因在于法院综合分析案件事实最终认定出卖人与第三人之间存在恶意串通以使出卖人规避对原购房人的过户义务从而继续牟取房价上涨利益的情形。 ????【案情简介】 ????2002年马某以115万元的价格购买了一处上海某小区的预售商品房，2003年7月，马某以158万元的价格将该房出售给张某，双方签订的购房合同约定，签约当日由张某先支付总房价的50%，马某将房屋交付给张某，余款由张某在六十天内支付，支付余款当天双方共同至房屋交易中心办理过户手续。后张某按约支付了房款并实际占有了该房屋，并开始对房屋进行装修，但产权过户手续并未按期完成。2004年10月某日马某通知张某表示不再履行原购房合同，次日，马某与赵某就系争房屋订立了购房款为180万元的售房合同，并于同日上午在房地产交易中心办理了产权过户手续。赵某随即凭产权证进入系争房屋，强行终止了张某的装修活动，并更换了门锁，引发