物业装调修管理.docxVIP

?1?商业区物业管理及装修手续办理流程?一：向现代物业提交商业租赁合同，收复印件看原件。二：提供营业区域内，消防的报审批件。消防报审应提交装修方案到相关部门报审，审核过关后方可以施工。?三：提供营业区域内，天然气安装、走向的报审批件，提交装修方案到相关部门报审，审核过关后方可以施工（备注：天然气的安装改管必须由天然气公司实施）。?四、安装空调的位置必须在原商业区预留地点，不得破坏建筑立面的美观和影响他人；空调冷凝水的排放必须埋管进入排污管内。??五、与装修公司来现场，必备装修在布局、视觉、电器线路安装的有关方面装修方案及图纸，经现代物业审批后再实施装修。?六、办理装修管理手续?1、签署：《装修申请表》《装修协议》《安全责任书》《技术交底》《商业的物业管理协议》《防水、油烟、排污、噪音污染承诺》；?2、交纳装修管理、出入证、垃圾清运费、物业管理费、水交保证金；?七、业主（租赁承包户）在交纳上述资料及签订以上协议、明确装修过程中的管理后由现代物业安排维修人员到现场接通水、电，开始动工.商业区装饰装修管理服务协议?尊敬的：? ?业主?欢迎您在长江现代城?号置业投资运营，为保障商业区的正常管理秩序，加强室内装饰装修管理，维护业主安全和公众利益，使商业区装修规范化，保护房屋结构，保证业主的装饰装修工程能顺利进行，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号文件）、《四川省建筑装饰装修管理办法》及其它有关法律、法规，制定本管理服务协议。??一、装修申请与审批?修规范化，保护房屋结构，保证业主的装饰装修工程能顺利进行，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号文件）、《四川省建筑装饰装修管理办法》及其它有关法律、法规，制定本管理服务协议。?1、装修申请：业主装修应提前7日到现代物业提出装修申请。?1.1、申请时如实填写《装修申请表》，并附装修设计图纸，室内装修说明书等资料；?1.1.1、装修图纸应包括以下几部分：?（1）室内装修平面布置图、效果图。?（2）厨房、卫生间、给排水、油烟排放系统设计更改图。?（3）电器施工图、天然气管理铺设系统图。?（4）室内吊顶结构图。?（5）任何加建之厕所、厨房及阳台改建和承重资料文件。?（6）任何重型装置、地面石材，提供重量数据以及尺寸等文件。?（7）地面提升工程。?1.1.2、顶棚平面图清楚显示任何穿越天花吊顶内的线管，并提供施工大样图，天花吊顶内不允许放置穿越任何可燃物品.1.1.3、电力分布图，须清楚显示:??（1）总配电盘，分配电盘之位置，负荷等资料。??（2）配电系统图、电气元件清单、规格型号。?（3）总耗电量。??1.1.4、改动给排水图须清楚显示：??（1）上下水改造管道布置图（预留维修量）。?（2）水具资料及安装尺寸。?1.2、提供装修公司的资格证书、营业执照复印件一份客户中心存档；?1.3、申请时业主需认真阅读本服务协议，并按规定办理装修施工许可证和人员出入证。?1.4、业主及装修公司需按规定交纳装修保证金等费用，各项费用如下：?装修保证金：2000元/户??（2）装修管理服务费：2元/㎡；（3）交纳水电保证金，每月25日前交清当月水电费用，若未交纳，现代物业会从水电保证金中扣出。水电保证金抵扣完毕后，业主未及时交纳费用的，现代物业按供水、供电公司的滞纳金标准收取费用。?（4）装修建筑垃圾清运费：清运费用按营业面积10元/平方计算；如有拆墙，每面墙按200元清渣费计算。（可自行清运，垃圾不能堆放在营业房外的公共区域）?（5）施工许可证工本费：5元/个?（6）装修人员出入证费用；20元/（6）装修人员出入证费用；20元/个（装修完毕后客户中心退还10元/个）2、装修审批：服务中心在收到业主书面申请时，就可发生违章装修的问题逐条要求住户和在收到业主书面申请时，就可发生违章章装修的问题逐条要求住户和装修公司在《装修施工承诺表》和装修公司在《装修施工承诺表》章装修的问题逐条要求住户和装修公司在《装修施工承诺表》中打勾承诺。服务中心在二日内对业主的装修申请进行审核，经审核合格后，通知机电维修部开通住户水电，并告诉业主可进场装修。?二、装修施工注意事项?业主在装修过程中应遵守以下相关注意事项，并督促装修公司严格执行：?1、业主在装修时，应注意不要影响其他业主的正常生活与休息，应严格遵守装修时间，夏季：上午7：30至12：00，下午14：30至19：00，冬季：上午8：00至12：00，下午14：00至18：30。?2、装修人员进出装修区域，须持有服务中心核发的出入证，无证人员不得出入。?3、业主在装修时需关闭水、电总阀的，请与服务中心联系，不得私自关闭总阀。?4、在搬运装修材料时，请自觉维护公共环境卫生，不得占用公共场地堆放装修材料，必须按服务中心指定地点卸料后及时搬运到业主的室内堆放，装修